Ипотека при различна площ на имота

[spasova_mont]

Колеги, имам следният казус, който ме затруднява:
Ипотекиран е имот с площ от 200 кв.м. След години се оказва, че реалната площ е 300 кв.м., за което е извършена съответната процедура в кадастъра и е издаден нов нотариален акт и актуална скица. Междувременно обаче банката продава имота на публична продан, като ЧСИ продава 300 кв.м.
Може ли да се приеме, че след като са ипотекирани 200 кв.м. ЧСИ не може да продава 300 кв.м.?
И в такъв случай не е ли налице съсобственост?

[teogeo]

Колеги, имам следният казус, който ме затруднява:
Ипотекиран е имот с площ от 200 кв.м. След години се оказва, че реалната площ е 300 кв.м., за което е извършена съответната процедура в кадастъра и е издаден нов нотариален акт и актуална скица. Междувременно обаче банката продава имота на публична продан, като ЧСИ продава 300 кв.м.
Може ли да се приеме, че след като са ипотекирани 200 кв.м. ЧСИ не може да продава 300 кв.м.?
И в такъв случай не е ли налице съсобственост?

Площта не е индивидуализиращ белег на един имот. Такива са местоположението и границите му (поне 3). Ако просто площта е била измерена погрешно, това не влияе по никакъв начин върху ипотеката. Може да се мисли нещо по отношение на размера (стойността) на ипотеката... Ако е ипотекиран имот, който е бил оценен въз основа на площта (200кв.м.), а после се е оказало, че площта е по-голяма, може да изскочи някой заек от това...

P.S. между кого мислите, че е възникнала съсобственост?

[jhoro]

Имота и 300 кв.м да е, и 3 декара - все тая. При залог (ипотека) - обезпечението е с цел гарантиране връщането на едни пари. На кредитора му трябват пари, не имоти.
След продажбата от ЧСИ кредитора си взима своето и остатъка е за длъжника.

Единствения заек - при оценяването за нуждите на кредитирането, при по-малка площ би трябвало да се е получила по-ниска стойност. Оттам - по-малък кредит.
Сега - при продажбата на по-голям имот - е вероятно да се получи по-добра продажна цена и оттам - по-голям остатък.
Но всичко това е свързано както с пазара на недвижимите имоти, така и с още една камара фактори.

Доколкото разбирам - заложен е целия имот, а не идеални части. Само тогава може да се стигне до съсобственичество.