Проверка на имот не съществуващ в имотния регистър.

[panayotov_pl]

Здравейте,
във връзка с потенциална покупка на къща в едно село искаме да направим проверка на имота в имотния регистър (http://www.icadastre.bg). Правили сме го и друг път и сме виждали имоти с тежести. В този случай въпросният имот не съществува в имотния регистър. Въпросите ми са:
- как се проверява такъв имот за тежести, кой може да помогне?
- след като имота не съществува в имотния регистър това означава ли, че от създаването на http://www.icadastre.bg не се е случвало нищо въпросния имот и затова не е вписан?

Всякакви други съвети са добре дошли.

Поздрави
Пламен

[gergana12]

Проверихте ли по ЕГН на собственика, наследници. Имате ли данъчна оценка и скица от кадастъра? В имотния регистър са вписани сделките след 1990г.

[karanedeff]

след като имота не съществува в имотния регистър

Имотен регистър все още не съществува с изключение на няколко пилотни съдебни района.
Вписването е по персоналната система и ако акта на собственика е от минали години преди въвеждането на електронното вписване няма да го има, ако не са извършвани някакви сделки или налагани възбрани

[kalahan2008]

Най-лесно ще е да искате от продавача да извади удостоверение за тежести за възможно най-дълъг период, т.е. считано от сделката, въз основа на която имотът е придобит. Ако има и наследствено правоприемство /не се отразява в Службата по вписванията/, трябва да се приложи и удостоверението за наследници, за да се направи проверка както по персоналната партида на наследодателите, така и на наследниците.

[panayotov_pl]

Проверка по ЕГН е направена. Въпросният имот не фигурира в справката.
Абсолютно всички документи са изискани от продавача. Удостоверение за тежести, удостоверение за наследници, защото са двама братя - единия притежава половината, а двамата наследяват останалата част. Данъчна оценка, актуална скица и т.н. Без всички необходими документи няма да направим сделка.

ако акта на собственика е от минали години преди въвеждането на електронното вписване няма да го има, ако не са извършвани някакви сделки или налагани възбрани

Значи общо взето правилно съм се ориентирал - има два акта от 90-те. До колкото знам електронното вписване е стартирало някъде 2005 - 2006г.
Имота не е препродаван. Собственост е на близък кръг хора от семейство. Дадоха ни снимка на старата къща сторена преди много години, която е съборена и на нейно място е сегашната.
И хората не са съвсем непознати, така че прилича да няма голям риск.

Благодаря за отговорите.

[propensity]

Може да направите искане да потърсят в архива (не електронния) на агенцията по вписванията.
Със собствениците или единия от тях да направите искане в общината по месторазположение за какъвто и да било документ - арх. план, док. за собственост и каквото друго имат.