Струва ли си покупка на апартамент с тежести

[atom22]

Ще бъда колкото мога конкретен, искам да разбера дали си струва покупката, дали бихте я направили вие, а не дали е теоретично възможна. Харесал съм си апартамент, да живея в него. Все още не съм се свързал със собственика, цената му е 15% под пазарната в момента по мои груби сметки. Проверих обаче и има тежести върху апартамента, 3 броя - ипотека към лицензирана фирма за кредити от 2019(не знам размера), възбрана с акт в полза на местната община от 2020 и още една възбрана с акт от същата фирма за кредити от която е ипотеката от 2021. Смятам че апартамента се движи към принудителна продан и затова собственика иска да го продаде с отстъпка сега, разчитам при среща с него ще сваля цента и още, но какви са ми вариантите за тези тежести, има ли ефикасен начин да купя само апартамента. Естествено друг вариант ще е да участвам на по-късен етап в принудителната продан но знаете, ще получа по-лош продукт там дори и да спечеля и ще отнеме много време.

[dimist]

Има възможност да закупите имота, след като получите писмо- съгласие от ипотекарния кредитор. Най просто казано, в него трябва да пише, че ако Вие преведете на кредитора примерно 100 000 лева, той ще даде съгласие за заличаване на ипотеката и прекратяване на изпълнителното дело/по което има и разноски/. Другата опасност е възбраната от общината, ще трябва да се плащат и тези пари. Седнете със собственика, и направете сметката - колко за ипотекарния кредитор, колко разноски, колко за общината, и колко иска продавача отгоре на всички останали. И не забравяйте да сметнете и разноските по всичко това. Успех.

[berto]

Имайте предвид, че общините са доста опасни субекти, така да ги нарека. Проверете защо има възбрана от общината, защото там нещата са много обтекаеми. Опасни са, защото в законите обикновено има разни тъпи срокове, в които един имот може да е на разположение на общината, а тя да си клати краката и да не прави нищо с тоя имот и по този начин да разиграва и собственика, и потенциални купувачи, както е във вашия случай.