Имота се оказа по-голям отколкото е по Нотариален акт?

[kirilovsf]

Здравейте! Ситуацията е следната... През 1970г дядо ми с двама приятели купуват голямо парче земя в покрайнините на града, разделят си го на три еднакви парчета, правят огради във и около имотите и почват да строят къщи.Имат документи, всичко е законно и се плащат всички данъци. Преди дни наследниците на човека със средния парцел ме уведомиха, че сме им "взели" част от имота Мерихме и трите имота смятахме и се оказаха прави.Оградата( до половината мрежа а след това масивна тухлена) е 80 см навътре в техния имот.Дължината на оградата е 22 метра.Не знам някога номера ли са си правили или е грешка, но е така.Въпроса ми е какво бихте ме посъветвали да направя?Мога ли някак си да узаконя това положение в моя полза?

[Melly]

..................
Въпроса ми е какво бихте ме посъветвали да направя?
Мога ли някак си да узаконя това положение в моя полза?

За съжаление, нямате никакъв шанс да "узаконите" фактическото разположение на оградата. Разпоредбите на ЗТСУ и ЗУТ не позволяват придобиване по давност на имоти (във вашия случай - 0,80 м. х 22,00 м.), които не отговарят на изискванията за минимална площ и лице за обособяването им в самостоятелна регулационна единица (УПИ). При предявена претенция от страна на съседа ви, а тя е основателна, следва да приведете в съответствие страничните имотни линии с регулационните.Това си е процедура, която следва да бъде проведена. И най-безболезненият начин е да се разберете и решите спора помежду си извънсъдебно.

[n_ikito]

Ако частта се присъединява към съседен имот и двата 'нови' имота отговарят на изискванията...мисията с придобиването е напълно възможна.

[Melly]

Ако частта се присъединява към съседен имот и двата 'нови' имота отговарят на изискванията...мисията с придобиването е напълно възможна.

Да, това би било така само, ако регулацията е била приложена. Данните от казуса и внимателният прочит на написаното не водят до този извод.

[julyanvonemona]

.....Разпоредбите на ЗТСУ и ЗУТ не позволяват придобиване по давност на имоти (във вашия случай - 0,80 м. х 22,00 м.), които не отговарят на изискванията за минимална площ и лице за обособяването им в самостоятелна регулационна единица (УПИ)

..... и все пак ако планът за застрояване предвижда средно по характер застрояване хипотезата на чл.19 ал.5 ЗУТ, във връзка с чл.200 ЗУТ допускат -при наличието на изтекла придобивна давност придобиване на въпросната територия

[Melly]

.....Разпоредбите на ЗТСУ и ЗУТ не позволяват придобиване по давност на имоти (във вашия случай - 0,80 м. х 22,00 м.), които не отговарят на изискванията за минимална площ и лице за обособяването им в самостоятелна регулационна единица (УПИ)

..... и все пак ако планът за застрояване предвижда средно по характер застрояване хипотезата на чл.19 ал.5 ЗУТ, във връзка с чл.200 ЗУТ допускат -при наличието на изтекла придобивна давност придобиване на въпросната територия

Уффф, какъв изказ само.... чак мирише. Толкова си далеч от истината... относно този казус. Но като ми се навираш между шамарите, ето ти ги - получаваш.

[julyanvonemona]

Уффф, какъв изказ само.... чак мирише. Толкова си далеч от истината... относно този казус. Но като ми се навираш между шамарите, ето ти ги - получаваш.

Сериозно?! Не може да бъде

[kirilovsf]

..................
Въпроса ми е какво бихте ме посъветвали да направя?
Мога ли някак си да узаконя това положение в моя полза?

За съжаление, нямате никакъв шанс да "узаконите" фактическото разположение на оградата. Разпоредбите на ЗТСУ и ЗУТ не позволяват придобиване по давност на имоти (във вашия случай - 0,80 м. х 22,00 м.), които не отговарят на изискванията за минимална площ и лице за обособяването им в самостоятелна регулационна единица (УПИ). При предявена претенция от страна на съседа ви, а тя е основателна, следва да приведете в съответствие страничните имотни линии с регулационните.Това си е процедура, която следва да бъде проведена. И най-безболезненият начин е да се разберете и решите спора помежду си извънсъдебно.

Благодаря за отговора! Наистина ли нищо не може да се направи? Направо ме отчаяхте. Съседа още нищо не е предприел...

[kirilovsf]

..................
Въпроса ми е какво бихте ме посъветвали да направя?
Мога ли някак си да узаконя това положение в моя полза?

За съжаление, нямате никакъв шанс да "узаконите" фактическото разположение на оградата. Разпоредбите на ЗТСУ и ЗУТ не позволяват придобиване по давност на имоти (във вашия случай - 0,80 м. х 22,00 м.), които не отговарят на изискванията за минимална площ и лице за обособяването им в самостоятелна регулационна единица (УПИ). При предявена претенция от страна на съседа ви, а тя е основателна, следва да приведете в съответствие страничните имотни линии с регулационните.Това си е процедура, която следва да бъде проведена. И най-безболезненият начин е да се разберете и решите спора помежду си извънсъдебно.

Благодаря за отговора! Наистина ли нищо не може да се направи? Направо ме отчаяхте. Съседа още нищо не е предприел..Чух нещо за някакво "право на сервитут" което било "поземлен" и " личен" ?!?