forum.lex.bg

Дилемата е следната:

В нотариалните актове на всички собственици (с изключение на един) е вписан процент идеални части от общите части и от парцела, върху който е построена сградата.
Един от собствениците (който също има процент от идеалните части и парцела) дава част от дворното място на сградата под наем, а също така е заградил около 20кв. пред сградата (те също са част от парцела) за да постави маси за кафене (което по плана на сградата трябва да е малък магазин). Въпросният собственик е човека с право на строеж, предоставил парцела на строителната фирма построила сградата. Според него заградените части от двора и тези за кафето му принадлежат...
Възможно ли е това, след като в нотариалните актове на останалите това не е отразено? Как може да се изясни собствеността? Възможно ли е останалите собсвеници да искаме наем за завзетите площи?

След справка с имотния регистър вече е ясно че всички съсобственици имат само идеални части от парцела.
При това положение как да преустановим злоупотребите от страна на въпросната личност?
Надявам се сега въпросът ми да е по-ясен

Да изискат от него или да прекрати ползването на идеалната част от парцела, или да заплаща наем на останалите в размер, определен съразмерно на притежаваните от тях идеални части.

Предполагам 'искането' трябва да се оформи като нотариална покана за да има някаква стойност?

Да, най - добре да бъде под формата на нотариална покана.

Първо ще трябва да има решение на общото събрание на ЕС в този смисъл - дали, как и от кого да се ползват тези общи части, да се определи месечен наем, срокове за плащане - такива неща.

Благодаря