Спор между съсобственици

[coyotte]

Здравейте.
Имам проблем със съсобственик на апартамент,който има 1/6 дял.Аз имам 5/6.Получих нотариална покана с иск за наем от 150 лв. или да му бъде предоставен ключ за да си ползвал дяла.Достъп не съм му отказвал,но уговорката е била в мое присъствие,тъй като иначе ще има липси,за което и съм го лишил от ключ.Какъв съвет бихте ми дали,тъй като мисля да откажа да дам ключа,както и да платя такъв висок наем за толкова малък дял.

Бих искал да допълня,че преди да сменя патрона,адвокат ми каза,че тъй като му е малък дяла има право на достъп само в мое присъствие и няма право на ползване на имота.Това вярно ли е?

[janetastoimenova]

Моят съвет е да не му отказвате достъп, макар, че е собственик на много по-малка част, той има същото право да ползва целия имот. Ако му откажете достъп, той има право да води по съдебен ред искове за собственост срещу вас и да търси обезщетение за периода, в който е бил лишен от ползване на имота. Ако докаже това в съда чрез писмени или устни доказателства вие ще бъдете осъден да плащате обезщетение за минал период. За да предотвратите опасността да се води такова дело срещу вас, дайте му ключ от имота и се подсигурете със свидетели, които в бъдещ момент да докажат, че сте му предоставили достъп до имота доброволно. Тогава не само няма да може да води такъв иск, но няма и да има право да търси обезщетение за времето, през което е бил лишен от ползването на имота.

[janetastoimenova]

Има и друг вариант, ако тези отношения ви пречат, по-добре помислете за една доброволна (а при невъзможност съдебна) делба, наплатете му дела и така ще станете собственик на целия имот, така че претенциите на другия съсобственик да отпаднат спрямо вас.

[coyotte]

Това не е проблем,но в случай,че започне да си взима каквото му хареса,когато мен ме няма,какво правим?!Да добавя също,че е правил и други мизерии.Не ползва по предназначение и ми пречи,което нарушава закона.Също не е плаща никакви сметки...

[coyotte]

Явно ще трябва да мине през съд.Предлагал съм аз да купя неговия или да продам своя дял,но не се стигаше до никъде.Явно ще трябва да му направя и аз нотариална покана за делба.
Благодаря!

[coyotte]

А на последния ми въпрос някой може ли да ми отговори.Тъй като реално излиза,че няма разлика в правата независимо дали имаш 1/6 или 5/6 ?!