Обособяване на самостоятелна етажна собственост

[monsieur]

Колеги имам следния въпрос. Може ли живущите в един вход на даден блок да гласуват да се отделят като самостоятелна етажна собственост и да дадат под наем част от покривното пространство на този вход? Благоаря.

[Biby]

Не е нужно да се "отделят", защото те и сега са самостоятелна етажна собственост.
Или може би питате дали част от живущите в 1 вход могат да си направят отделна ЕС? Защото, ако е това, то отговорът и на двата въпроса ще е НЕ.

[milisto.jur]

Такава възможнаст съществува за живущите в отделен блок с отделен вход.
Отделянето става по реда на чл. 9а ПУРНЕС:

Чл. 9а. (Нов - Изв., бр. 14 от 1957 г.)
(1) Етажи или части от етажи в отделен блок с отделен вход и с други отделни общи части могат да образуват отделна етажна собственост, макар да са съединени чрез общи стени или да имат общ двор с други етажи или части от етажи или с други етажни собствености.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 76 от 1978 г.) Отделната етажна собственост в тия случаи се създава по решение на общото събрание на собствениците и другите обитатели на самостоятелно правно основание (ако има такива), живущи в отделния блок.
(3) Решение може да се вземе, ако в събранието участвуват най-малко 3/4 от собствениците и наемателите. Решението се взема с обикновено мнозинство.

[monsieur]

И мен това ме притеснява. Благодаря ви за помоща!

[Dioia]

Не е нужно да се "отделят", защото те и сега са самостоятелна етажна собственост.

Здравейте, попаднах на следния текст: "Цялата сграда, т.е.целият жилище блок представлява една етажна собственост.
Отделен вход в един блок може да образува отделна етажна собственост по решение на в всички собственици на обекти в цялата етажна собственост."
Това означава, че отделен вход в един блок не е етажна собственост до момента, в който не се отдели на общо събрание на блока и то със съгласието на всички собственици от целия блок 100%. Така ли е?

[Biby]

Не е нужно да се "отделят", защото те и сега са самостоятелна етажна собственост.

Здравейте, попаднах на следния текст: "Цялата сграда, т.е.целият жилище блок представлява една етажна собственост.
Отделен вход в един блок може да образува отделна етажна собственост по решение на в всички собственици на обекти в цялата етажна собственост."
Това означава, че отделен вход в един блок не е етажна собственост до момента, в който не се отдели на общо събрание на блока и то със съгласието на всички собственици от целия блок 100%. Така ли е?

Така ще да е, съдейки от чл.9а ПУРНЕС - цитиран е по-горе.
Обаче, до сега не съм видяла да има такъв случай - да се събере на ОС целия блок Всеки вход на блок си действа като самостоятелна ЕС.

[Dioia]

Biby, имаме следния проблем: блокът е с два входа, дава се общо помещение под наем, а парите в продължение на доста години се внасят в книжка на личното име на домоуправителя, който от две-три години е в чужбина. Единият от входовете иска да се отдели от другия, защото по никакъв начин не може да използва събираните от наем пари. Част от живущите в другия вход /където живее споменатия домоуправител/ не искат двата входа да се разделят. Значи ли това, че съобразавайки се със споменатия чл.9а ПУРНЕС, пожелалият независимост вход, е обречен да е вечно в плен на отказаващите независимост съседи ?

[Dioia]

Може ли някой да ми каже какъв е начинът да се обособи един вход в самостоятелна етежна собственост и защо, след като в Правилника е предвидена възможност за обособяване на няколко етажа или дори части от етажи със самостоятелен вход и то при опростена процедура (участие не на всички, а на 3/4 от собствениците и наемателите и решение с обикновено мнозинство), при обособяване на цял вход, който при всички обстоятелства има по-голяма самостоятелност от етаж, трябва да присъстват 100 процента от собствениците?!

[Biby]

Не са нужни 100%. Явно не съм се изразила точно в предишния си пост. В него Ви отговорих на въпроса "Това означава, че отделен вход в един блок не е етажна собственост до момента, в който не се отдели на общо събрание на блока ...".


А начинът за обособяване на ЕС е посочен в чл.9а ПУРНЕС:
Прави се събрание на целия блок - три дни по-рано се връчват лични покани, обявяват се въпросите, които ще се обсъждат и т.н. Събранието се свиква от управителя на ЕС или по искане на 1/5 от живущите. Необходимо е да присъстват 3/4 . Ако в определения час няма толкова хора събранието се отлага за след един час. След отлагането събранието е редовно, независимо от броя на присъстващите. Решението се взима с обикновено мнозинство /половината от бр. на присъстващите +1/. Съствяте си протокол от събранието. Ако е отлагано събранието го вписвате в протокола, подписи на присъстващите. В общи линии е това.

[Dioia]

Значи това, което се отнася за отделяне на етаж или част от него важи и за цял вход.
Благодаря