Няколко въпросчета по ЗУЕС?

[jjf]

Здравейте!
Както всяка сграда и нашата има покрив и дойде "прекрасният" момент, в който ще трябва да се ремонтира (досещате се такива въпроси с какъв "ентусиазъм" се решават от собствениците ). Аз се разрових във вече влезлия в сила ЗУЕС и изникнаха няколко въпроса.
1. Когато се взима решение за основен ремонт, чл.17 ал.4 тълкуван буквално във връзка с чл 15 ал.1 изисква кворум от 67 % от всички ид. части, а за решенията по чл.17 ал.1 излиза че може да се прилага ал.2 на чл/15 ??? Това как се възприема в практиката, защото може да се стигне до абсурден момент. в който да трябва да се направи ремонт и да няма кворум от 67% от всичките ид. части.
2."Основния" ремонт по чл.17(3) и "необходимия" който е определен в ПЗР различни неща ли са и ако да следва ли за "необходимия" да се прилага правилото за вземане на решения при спазване изискванията за намаляващ кворум по чл.15(2)?
3. Търсих в интернет но, не можах да разбера как се процедира когато под блока има ресторант- би следвало и неговият собственик да участва в ремонта на покрива и то с не малка част, защото неговият ресторант се простира под целия блок. Има ли за такива помещения (които са тъговска площ под жилищните етажи) някаква по-особена уредба или и те участват съразмерно дела си?
4. И последно
Предполагам, че всеки притежава процент ид.ч., който е записан в нотариалния акт. Ако е така, то има ли начин да се разбере кой от собствениците колко процента притежава ако той не желае да представи НА или пък не може да бъде открит. Това е с цел да се определи задължението на всеки собственик?
Ще съм благодарен на всеки, който вземе отношение по темата.