съвет относно проблемна инсталця в приземен етаж на къща

[zzzzzzzzzzzo]

Здравейте,

Искам да помоля за съвет за следния казус:

В триетажна къща живеем три семейства. Имаме и приземен (леко подземен) етаж с мазета.
Едното семейство (първи етаж) е изградило котле в мазето си (развито парно за отопление до първи етаж), което е закачено за един от комините на къщата. Другите две семейства не ползваме комина, който е в много лошо състояние.
Въпросния комин е граден някога за печка, а не за котле, в което се горят обогатени въглища. Дима не успява да се изведе през комина и отива по стълбището. Също през пукнатини и тавани много гадна миризма и пушек се просмукват и на двата етажа. Опасно е за живота и здравето.

Осъзнавам че първото нещо, което бихте ме посъветвали е да си оправим комините, защото те са общи части, но дилемата е друга...комина просто е неползваем.

Прочетох Закона за етажна собственост (списък нормативни актове) и там намерих няколко неща които смятам че са абсолютно нарушени:

1) Закон за устройство на територията. Глава 3. Устройство на територията и поземлените имоти: чл 38 (2), чл 38 (4), чл 38 (5). С две думи - за да се преустрои помещението не е искано съгласието на собствениците.

2) Закон за устройство на територията. Глава 12. Учредяване и прехвърляне право на строеж: чл 185 (1), чл 185 (2). Отново става дума за такова разрешение, което те нямат.

Комина е невъзможно да бъде поправен без да се разбият по две стаи в апартамент за да се изгради наново.

Дайте ми съвет към кои институция да се обърна за максимален успех? Под каква форма?
Има ли други закони на които мога да се позова?

Обмислям жалба към ДНСК и/или Министерството на регионалното развитие и благоустройството, но не зная дали там е най-удачно...

Предварително благодаря,
z

[nasko_69]

Аз на негово място, ще си сложа печка в къщата и ще я тъпча с обогатени въглища. Това ли трябва да направи човека, за да те накара да направиш нещо като хората, което е трябвало да се направи при изграждане на сградата.

Що не си признаеш, че къщата е строена по стопански начин. По време на който не е спазена технологията на изграждане на комини. Същите са строени с тухли, без да са измазани от вътре. Еми като е правена икономия при строителството, после ще се ремонтира.

След като подадеш жалба, ответната страна ще извади строителната документация. От там ще стане ясно, че при изграждането не е спазен проекта и нормите за строителство. Тогава вече, той съвсем законно ще те принуди да си въведе сградата в норми, които предразполагат нормалното и ползване от всички обитатели. Комина се проектира и гради, за да се ползва. А не да стои за красота. Щом смяташ, че комина е за красота /или ненужна прищявка на проектанта/, се чудя как още не го съборил в твоя апартамент.

[pilmal]

От ЗУЕС:
Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността.

Така, че по-скоро Закона за собствеността.
Чл. 30. (1) ( Изм . - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Правото на собственост може да
принадлежи и общо на две или повече лица - държавата, общините и други
юридически или физически лица.
(2) Частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното .
(3) Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно
с частта си .
Чл. 31. (1) Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното
предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея
според правата им.
(2) Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те
дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на
писменото поискване.
Чл. 32. (1) Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на
съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ .
(2) Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е
вредно за общата вещ , районният съд , по искане на който и да е от съсобствениците,
решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно , назначава управител на
общата вещ .
По мое мнение най-добре е да ремонтирате/разширите дадения комин, не се знае може и Вие някой ден да го ползвате.

[zzzzzzzzzzzo]

nasko_69,
Когато нямаш какво да кажеш, понякога е по-добре да замълчиш.
Попитала съм конкретни въпроси, а не за личното ти мнение.

pilmal,
Благодаря за отговора.
Обмисляме и този вариант, но ни е последен в списъка.
Според теб няма смисъл от жалба към ДНСК и/или Министерството на регионалното развитие и благоустройството?

[emilgrigorov]

Отоплителната инсталация на съседа Ви е по-ефективна от отопление с печки и твърдо гориво по-малко пушеци, по-малко ТБО по общи части, шум също. Освен това тягата на комина от мазето е по-голяма, отколкото от същата от първия етаж. Дори, строго погледнато, да бъде санкциониран за ползване на складово помещение не по предназначението му (което е много трудно), енергоизточникът може да бъде изнесен в помещение на първия етаж (негово), което само ще влоши нещата за Вас. Разликата между печка и котле на твърдо гориво в такъв случай ще бъде на практика недоказуема.
В този ред на мисли нещата клонят към неизправен комин обща част привеждане и поддържане в експлоатационна годност на обща част. Тук имате възможност да делегирате на съседа удоволствието от експлоатационна поддръжка на тази обща част, като аналог на асансьора и партерните апартаменти примерно.
Възможно е съседът Ви просто да не умее да работи с отоплителната си инсталация.
Възможни варианти за решение:
Тъй като все още е отоплителен сезон, своевременно може да вземете становище от съответен специалист - ОВ инженер примерно. Да прегледа и да даде препоръки, както за комина, така и за правилната експлоатация на инсталацията (вкл. горенето в котлето).
В подкрепа на горното може да предизвикате проверка и становище (предписание) от районната пожарна. При неизпълнение на същото следва Контрол по строителството на общината. Но там може да се стигне до принудително за всички забрана за ползване и отстраняване на проблема. А съседът Ви да премине на електроенергия и да поиска да му заплащате с удоволствие разликата в парите.

[nasko_69]

Ще следя темата с интерес. Изхождайки от нормативите и това до което те водят, у мен се налага убеждението, че от всичките жалби най-много изгода ще има съседа.

На доста сходни жалби съм се нагледал и в края все този който е тръгнал да ги подава се бърка в джоба, а този срещу който се подават е облагодетелстван от ходовете на тъжителя.

[zzzzzzzzzzzo]

emilgrigorov,

Благодаря за отговорите.

Две неща не са ми ясни:

1. Какво точно имаш предвид със "Тук имате възможност да делегирате на съседа удоволствието от експлоатационна поддръжка на тази обща част, като аналог на асансьора и партерните апартаменти примерно."
Къде е обяснено това в закона и включва ли комнина при положение че друг не го ползва?
Или важи само за котлето?

2. Отностно реакцията на "Контрол по строителството на общината" -> какво имаш предвид с "принудително за всички забрана за ползване и отстраняване на проблема"?
Спиране на употребата на комина докато не бъде поправен по качествен начин?
Ако комина е доизграждан в мазето без да съществува в архитектурния план на къщата това променя ли ситуацията?

[emilgrigorov]

... Какво точно имаш предвид със "Тук имате възможност да делегирате на съседа удоволствието от експлоатационна поддръжка на тази обща част, като аналог на асансьора и партерните апартаменти примерно."
Къде е обяснено това в закона и включва ли комнина при положение че друг не го ползва?
Или важи само за котлето?...

Имам предвид комина. Ако се захванете с котлето, според мен, ще си изпълните авто гол, както споменах по-горе. За формата на делегиране на удоволствието да поддържа комина се консултирайте с адвокат. Въобще не е сигурно, че комина е неизправен по проект или е бил такъв при изпълнението му. Но ако се е поразрушил, си е задължение на всички да го направят веднъж като хората, а после - почистването му и поддръжката - който го ползва.

... Отностно реакцията на "Контрол по строителството на общината" -> какво имаш предвид с "принудително за всички забрана за ползване и отстраняване на проблема"?
Спиране на употребата на комина докато не бъде поправен по качествен начин?
Ако комина е доизграждан в мазето без да съществува в архитектурния план на къщата това променя ли ситуацията?

Ще Ви го обясня по-простичко. Ако, хипотетично, съседът се обърне към такъв като мен за съдействие, мога да уредя доста лесно забрана ползването на цялата сграда, със спиране на тока и водата и глоби и всички екстри, и това поне за година-две. А не съм само аз...
Както казах, незаконното преустройство и смяната на предназначението на мазето може да се санкционира. Но въобще не би попречило на съседа да си премести котлето в апартамента. И тогава - по-лошо. А котлето не е по-различно от една печка...
А това , за уменията на съседа, въобще не е шега. Един ОВ инженер , за 20-30 лева, може да Ви свърши много работа. Примерно, ако няма приток на въздух в мазето, проблемът Ви е готов. Трябва си специалист на място да вникне в нещата.