Как се взема решение за отдаване под наем на магазин

[hlapak]

Живея в жилищен блок, който някога е имал вход и от двете страни. Преди много време единият вход е преграден и там е напревен магазин, който плащаше наем на етажната солственост. Сега старите наематели се отказват и са намерили нов наемател. Част от собственицити обаче не искат нов наемател, а да се отвори входа и от другата страна както си е бил първоначално. Решението би трябвало да се вземе от общото събрание но с какво мнозинство /над 50%, над 75%, 100%/. Какъв кворум трябва да има общото събрание при положение, че част от собствениците въобще не живеят във входа. Как да се вземе решение, което да бъде законно и всички да са длъжни да се съобразят с него?

[ivanov_p]

За отдаване под наем се иска квалифицирано мнозинство на собствениците на идеални части. При положение, че има неживеещи собственици трябва много внимателно да подготвите събранието, да се обяви добре, да се помисли за уведомяване на всички и даване на съответни пълномощни за гласуване, събранието да се проведе точно и да се броят гласовете. Каквото излезе при броенето - това е, ако съберете гласовете на собственици на над 67% от общите части може да го дадете, ако не - здраве. Добре е да се види дали сега действащия магазин е със статут на такъв, ако няма ще е тегаво да се прави и това ще наклони към отказ за отдаване.

[lavazza]

Добре е да проверите в предишния договор за наем ако има писмен такъв кой е записан като наемодател

[guest1]

Добре е да проверите в предишния договор за наем ако има писмен такъв кой е записан като наемодател

ivanov_p е казал откъде се тръгва - от статута на помещението. Дали е СОС, дали е за търговски обект („магазин“ означава списание), чия собственост е и т.н.

[propensity]

Дали е СОС, дали е за търговски обект

[hristev]

майкооооо....

[bvoykov]

... („магазин“ означава списание)

Този път в престараването си грешите, тъй като думата "магазин" на български не означава "списание", това ще да е на някакъв чужд език (примерно английски):

магазѝн
Значение на думата магазин

мн. магазини, (два) магазина, м.
1. Помещение за продажба на стоки. Магазин за готово облекло.
2. Място в прибори, апарати, уреди или оръжия във вид на кутия или тръба за поставяне на еднородни предмети.
прил. магазинен, магазинна, магазинно, мн. магазинни.

-> за справка тук

По таз логика мога да кажа, че магазин означава "пълнител на оръжие" в какъвто смисъл може да се използва, а очевидно и в българския език има същото значение. В настоящия случай е напълно ясно в какъв смисъл е използвана думата "магазин" от автора на темата. Давате акъл на "простите адвокати" тука как да се изразяват, не очаквайте обикновените хора неюристи да използват 100% вярна юридическа или лексикална терминология.

[hlapak]

Как да проверя дали тази част от общата част има статут на магазин?

[ivanov_p]

Как да проверя дали тази част от общата част има статут на магазин?

Питайте предишния наемател, а и ако не е работил нелегално помещението трябва да има такъв статут. Огледайте стените, там висят различни разрешения, ако има с печат на общината, напр. за работно време, значи е представено и такъв статут. Това обаче не влияе особено на отдаването, особено ако го има. Ако го няма трябва да се вади, което е разправия. Друг проблем при отдаването под наем на общи части е данъчното облагане, за него трябва да питате отделно защото е дълга тема, с чести промени.

[guest1]

Най-достъпното - в кадастралната карта.
Трябва да пише нещо като „вид собств. Частна, тип За търговска дейност“.

Не ме питайте - каква е тая карта, къде я има и как да си намерите „екатте • район • имот • сграда • сос“ - че става смешно.

[atanasov_law]

Покана с дневен ред: Отдаване под наем на обща част от сграда в режим на етажна собственост.
Организирай неживеещите собственици, да упълномощат живеещите, да ги представляват на събранието.
Събрание: Вземане на решение, да бъде отдадено пригоденото за магазин помещение под наем, приходите от който наем да захранват касата на етажната собственост. Упълномощаване управителния съвет, да подберат подходящ наемател и да сключат договор с него.
Избора на подходящ наемател става с протокол от заседание на управителния съвет.
Договор за наем на общи части в ЕС - срок - цена.

Това е.