гараж и домова книга

[raza68]

Здравейте. Собственик съм на гараж, който се намира във вътрешен двор на кооперация. Един от редица от 6 гаражи, които си имат собствен покрив, т,е над тях е небето, не е кооперацията. Гаражите са надземни и нямат общ вход с кооперацията. Гаражите нямат ток и вода. Длъжна ли съм да се вписвам в домовата книга. Извън страната съм и нот.акт не е в мен за повече подробности. Благодарна съм, ако някой даде мнение.

[guest1]

Здравейте!
Като начало- проверете (може онлайн) в Кадастрално Административната Информационна Система (КАИС) дали тези гаражи са отделна сграда или са част от жилищната. Ако е отделно - значи нямате нищо общо с тази кооперация.

[bozyo]

Ако е отделно - значи нямате нищо общо с тази кооперация.

прибързан и възможно неверен отговор. това, че над покрива на гаража няма жилищни етажи, още не означава, че не дели обща стена с основната сграда. или по-сложен казус, над който работя в момента: АГКК обявява пристройка за самостоятелна сграда, въпреки, че същата е разположена върху общи за двата корпуса основи и подземен гараж.

данните в КАИС може да са верни, но може и да не са. верният отговор е "няма достатъчно данни".

[atanasov_law]

Длъжна ли съм да се вписвам в домовата книга.

Не. Във ваш интерес е да запазите анонимност /особено ако не ползвате и не смятате да ползвате гаража/.
В противен случай може да се превърнете в обект на злоупотреба.
Ако ще го ползвате и ако някой попита - наели сте го от брокери, нямате връзка със собственика и не го познавате. Този номер може да минава, докато не заключат дворната врата...

[guest1]

Ако е отделно - значи нямате нищо общо с тази кооперация.

прибързан и възможно неверен отговор. това, че над покрива на гаража няма жилищни етажи, още не означава, че не дели обща стена с основната сграда. или по-сложен казус, над който работя в момента: АГКК обявява пристройка за самостоятелна сграда, въпреки, че същата е разположена върху общи за двата корпуса основи и подземен гараж.
данните в КАИС може да са верни, но може и да не са. верният отговор е "няма достатъчно данни".

Можеш ли да четеш и мислиш едновременно? Нали съм написал

Като начало - проверете ...

А дали данните в КАИС са актуални - това не зависи от потребителите. Но новите строежи в по-големите градове са с актуални данни. Все пак се търси идентификатор - „ЕКАТТЕ • район • имот • сграда • сос“, а не данни за собствеността.

Общите основи и подземни части, още не означават една сграда.

Ако ще го ползвате и ако някой попита - наели сте го от брокери, нямате връзка със собственика и не го познавате. Този номер може да минава, докато не заключат дворната врата...

Този номер ще минава, докато не направят справка в ИР.
А дворната врата могат да заключат само, ако земята е частна. Ако е Общинска - няма начин.

[atanasov_law]

Този номер ще минава, докато не направят справка в ИР.
А дворната врата могат да заключат само, ако земята е частна. Ако е Общинска - няма начин.

Ако гаража е минал сделка след 91-ва година лесно ще направят, ама ако не е ?
Ще търсят живи свидетели, да подскажат годината на строежа за ориентир

[guest1]

Ако гаража е минал сделка след 91-ва година лесно ще направят, ама ако не е ?
Ще търсят живи свидетели, да подскажат годината на строежа за ориентир

От когаго и да е документа за собственост - информация има.
Да не мислиш, че "Местни данъци и такси" определят данъчно-задълженото лице на случаен принцип?

[bozyo]

Този номер ще минава, докато не направят справка в ИР.

в кое, в кое? в онова чудо, дето за него има закон от 20+ години, ама него още го няма ли? КАИС дава данни от КРНИ, не от ИР. нещо повече, АГКК по закон са длъжни да правят справки в ИР, но те гледат само КРНИ. тъй че де-юре е едно, а де-факто е доста по-различно.

А дали данните в КАИС са актуални - това не зависи от потребителите.

уви, зависи точно от потребителите - дали са влезли в КРНИ и са внесли заявления с документ за собственост. иначе за имотите пише "няма данни за собственост". собственик, който не е потребител и не ползва услугите на посредник-потребител, не знае за батака и няма почти никакви шансове да го оправи.

[guest1]

...

Нищо не казваш за ДМДТ?

[bozyo]

Нищо не казваш за ДМДТ?

те пък със сигурност не ползват КАИС. не ползват и ИР, имат си свои. при прехвърлителна сделка и ако новият собственик не декларира имота, продължават успешно да начисляват МДТ на стария собственик. и понеже много ги мързи да ги преоформят, когато бъде представен НА, крънкат да бъдат платени на съществуващата партида вместо да ги плати новият собственик.