право на пристрояване

[Бобо]

може ли да се обжалва от етажен съсобственик заповед на кмета на община, с която се учредява право на пристрояване на друг етажен съсобственик от сграда, построена на основание отстъпено право на строеж върху общ.имот?

[gega]

Не, само строителните книжа!

[jiji2]

Аз смятам, че трябва да се обжалва. Нека съдът да преценява имат ли жалбоподателите правен интерес за това. Но поне заповедта няма да влезе в сила и няма да може да се сключи договор за отстъпено право на надстрояване между общината и този етажен собственик. Моето мнение е, че останалите етажни собственици са заинтересовани лица понеже трябва да дадат съгласието си за надстрояването на собствената им сграда и имат право да обжалват заповедта на кмета, както и да искат от съда да бъде отменен договора за учредено право на надстрояване като противоречащ на закона (ако такъв е сключен). Общината не е собственик на сградата и не може да учредява право на надстрояване за нея. Тя може да даде съгласие само като собственик на земята, ако всички съсобственици - общото събрание е взело решение да се надстрои тази сграда само от един от съсобствениците и му учредят право на надстрояване.

[jiji2]

Предния отговор е валиден за право на надстрояване. Грешката е моя - във въпроса става дума за право на пристрояване и отново смятам, че може да се обжалва, тъй като се засягат правата на всички собственици на сградата - общи части и т.н.

[gega]

Със заповед на кмета не се учредява суперфиция, а само с договор, макар че сме изправени пред смесен фактически състав.

[vesina4]

Право на строеж, на пристрояване и надстрояване, когато става въпрос за общински терени, се учредява след решение на Общинския съвет /чл.37 и 38 от ЗОС/ със заповед на Кмета. Така че това може да е едно от основанията за обжалване - липсата на решение на ОбС прави порочна и заповедта на кмета. Такова право по принцип се учредява само с търг или конкурс. Това не се прилага в случай, че се учредява на собственици на жилища в съществуващата сграда /както е при Вас/ или на техни пълнолетни низходящи, ако са със незадоволени жилищни нужди. В последния случай правото се учредява без търг по цени определени от общинския съвет.

[frantic]

Viz sega....Kakvo vkliuchva pravoto na stroez? 3 neshta-koi sa she si prochetesh prof. Vasilev. A inache vsichki triabva da sa saglasni pri pristroiavane....