Въпрос за отстъпено право на строеж

[josephy]

Здравейте,
Имам собствен парцел в град Варна. Сключих договор за отстъпено право на строеж срещу обезщетение със строителна фирма. Срокът за изграждане на сградата изтече преди година. Вече са минали 3 години от датата на издаването на разрешение за строеж. До този момент сградата има само Акт 14. Има изграден покрив , даже половината сграда е измазана външно.По строежа не се работи вече повече от година. Собственика на фирмата казва, че няма пари за завършване на сградата. Преди 5 месеца се оказа , че е продал фирмата на някакво момче (той шял да бъде бушона така да се каже).Иска да фалира фирмата. Строителят е продал всички апартаменти с нотариални договори.

Въпроса ми е : Вярно ли е , че ако сградата не е завършена в срок от 5 години от датата на издаването на разрешението за строеж, построеното до момента става собственост на собственика на парцела, върху който е строежа? Могат ли купувачите на апартаменти в сградата да имат претенции за собственост след изтичането на тоза 5 годишен срок? Какво значи завършена сграда?

Благодаря ви!

[ianeva]

Здравейте,
Имам собствен парцел в град Варна. Сключих договор за отстъпено право на строеж срещу обезщетение със строителна фирма. Срокът за изграждане на сградата изтече преди година. Вече са минали 3 години от датата на издаването на разрешение за строеж. До този момент сградата има само Акт 14. Има изграден покрив , даже половината сграда е измазана външно.По строежа не се работи вече повече от година. Собственика на фирмата казва, че няма пари за завършване на сградата. Преди 5 месеца се оказа , че е продал фирмата на някакво момче (той шял да бъде бушона така да се каже).Иска да фалира фирмата. Строителят е продал всички апартаменти с нотариални договори.

Въпроса ми е : 1. Вярно ли е , че ако сградата не е завършена в срок от 5 години от датата на издаването на разрешението за строеж, построеното до момента става собственост на собственика на парцела, върху който е строежа? 2. Могат ли купувачите на апартаменти в сградата да имат претенции за собственост след изтичането на тоза 5 годишен срок? 3. Какво значи завършена сграда?

Благодаря ви!

Здравейте!
1. Нормата на чл. 67 от Закона за собствеността гласи: "Правото да се построи сграда върху чужда земя се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на пет години. "
В описания, от Вас, случай, правото на строеж е реализирано, налична е сграда, за която е издаден констативен протокол - образец 14, удостоверяващ, че сградата е изградена на етап "груб строеж". В правния мир сградата съществува.
2. Купувачите на апартаменти в сградата са пълноправни собственици на същите, ако собствеността им е прехвърлена по надлежния законов ред - тук не става ясно дали са собственици само на право на строеж за конкретните обекти или апартаментите са им били прехвърлени след издаване на акт 14.
3. Сградата е завършена, когато за нея е издаден окончателния акт, предвиден съгласно закона. В зависимост от категорията, това са или придобилият популярност констативен протокол - акт образец 16 или удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж.

Съветвам Ви да посетите колега на място, който след като се запознае цялостно с казуса, да Ви даде насока. Имате множество варианти, в зависимост от целите, които преследвате и съгласно клаузите на подписания от Вас нотариален акт за учредяване на право на строеж.
Желая Ви успех!

[josephy]

Благодаря ianeva!!! Задължително ще посетя адвокат!