акт

[kiky562000]

Здравейте, имам следният проблем учредила съм право на строеж в имота си срещу апартамент в момента имаме спор със строителя за акт 15, аз не искам да го подпиша защото по д-р апартамента ми е с довършителни работи до ключ, които към момента не са изпълнени.Строителя твърди че довърш.работи не касаят акт.15, това така ли е? И в крайна сметка ако аз сега му подпиша акт 15 каква ми е гаранцията, че той ще си изпълни задълженията? В сградата в момента няма трифазен ток и съответно асансьор, зелените площи не са оправени, няма врати на гаражите - моля да ме посъветвате да подписвам ли?
Благодаря.

[sunrise]

Какво общо има акт 15 с това дали е направил градинките пред входа? Договорът между Вас си е договор, акт 15 е задължителен , ако искате да стигнете до края.
Понеже явно Ви е пълна каша в главата, най-добре потърсете колега или специалист в строителството да Ви го изяснят.

[kiky562000]

Добре, градинките пред входа не са задължителни за акта, но довършителните за самия апартамент и те ли не са задължителни?

[sunrise]

Не Ви знам какво разбирате под довършителни. Ама за акт 15 первази не са Ви нужни, даже не и тапети и т.н. Прочетете нормативната уредба, щом не искате да ангажирате специалист. Нямахте ли адвокат , като правихте договора?

[kiky562000]

Адвокат имах, който сега твърди че се подразбирало че акт 15 вкл. довърш.работи за собственика / а именно паркет, латекс и т.н. до ключ/ четох наредбата и съответно чл.169 и чл.176 от ЗУТ но и там е общо казано....с една дума нищо не разбрах. Значи ако Ви разбирам правилно не трябва да имам претенция за довършителни, но тогава ако строителя реши въобще да не ги прави ...какво да пия една студена вода ли....егати законодателството

[sunrise]

Не плюйте законодателството, щом не сте наясно с него. Тук е важно, какво Ви пише в договора. Ако пише ,че до акт 15, това не значи до ключ.
15. констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (част, етап от него) (приложение № 15) - съставя се на основание чл. 176, ал. 1 ЗУТ от възложителя, проектантите по всички части на проекта, строителя, лицето, упражняващо строителен надзор, и от технически провоспособните физически лица към него, упражнили строителен надзор по съответните части, или от техническия ръководител за строежите от пета категория; този акт е основание за съставяне на окончателен доклад от лицето, упражняващо строителен надзор; с този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя; актът съдържа:
а) описание на договорите за изпълнение на строителството, строителните книжа, екзекутивната документация и съставените актове и протоколи по време на строителството, документацията от строителното досие на обекта (актове, протоколи, дневници, декларации за съответствие на вложените строителни продукти и други документи, изискващи се по съответен нормативен акт), както и на тези за проведени изпитвания, измервания и др., доказващи правилността на изпълнението, и др.;
б) данните от огледа на място и околното пространство (възстановено ли е във вида при откриване на строителната площадка), включително описание на строежа и на неизвършени, незавършени или недобре извършени работи, които до подаване на искане за издаване на разрешение за ползване (удостоверение за въвеждане в експлоатация) следва да бъдат отстранени, за което се съставя констативен протокол и др.;
в) доказателства, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 ЗУТ и условията на сключения договор, въз основа на които съставителите установяват годността за приемане на строежа, частта или етапа от него;

[kiky562000]

Благодаря Ви за инфото, което сте постнали, въпроса тук е ако строителя просто няма намерение да си изпълни ангажимента за довършителните работи никой не може да му направи нищо.....а да разбрах, че имало вариант да се разпише акта с особено мнение.... Та законодателството и да го плюя и да не го плюя а в случая аз се възмущавам не плюя не защитава интереса на собственика - един вид оставя ги двете страни сами да се оправят.

[sunrise]

Вие упорито не искате да чуете какво Ви се казва, търсите вината другаде. Вижте какво пише в договорът Ви, той е важен. Отделно подписването на акт 15 не освобождава от гаранционната отговорност строителя. На какъв етап с какво изпълнено трябва да Ви предаде обекта СПОРЕД ДОГОВОРА ВИ.

[kiky562000]

В д-ра пише, че строителя се задължава да предаде обекта на собственика а именно ап.... в степен на завършеност до ключ, няма посочен етап - тук вече адвоката който бях ангажирала казва,че не е било нужно да се описва даден акт защото се подразбирало, че става дума за акт 15, понеже ако сега му разпиша акта мога после да го съдя за неизпълнени уговорки и до там...дават ми изпълнителен лист и да си го гоня...

[sunrise]

Този изпълнителен лист откъде го измислихте?

[naughty]

а ако строителя ви тегли една "......" и ви остави сами да си вадите АКТ 16?

Зор ще видите, ей!

подписвайте и не изпадайте в дреболии.

[kiky562000]

Ще се окаже истина това че закона оставя двете страни да се оправят, "изпълнителния лист" като термин не го измислих аз а колегата Ви адвокат, аз по професия съм лекар и няма как да го измисля....навярно сте прави, че трябва да се подписва без да се изпада в дреболии, но аз съм си дала имота и съм изпълнила всяко свое задължение по този д-р защо строителя да има повече права от мене щото видители щял да ме остави да си вадя сама акт 16 ...то тогава и за него лошо защото и той притежава апартаменти в сградата и то повече от мен и за мене лошо.

[kostadinova_e]

ОТНОСНО ВАШИЯТ ВЪПРОС ЗА АКТ 15 , ТРЯБВА ДА ЗНАЕТЕ ЧЕ ТОВА Е ДОКУМЕНТ С КОЙТО ВАШИЯТ СТРОИТЕЛ ВИ ПРЕДАВА ОБЕКТА ЗА КОЙТО ИМАТЕ СКЛЮЧЕН ДОГОВОР.С ВАШИЯТ ПОДПИС ВИЕ УДОСТОВЕРЯВАТЕ ЧЕ ПРИЕМАТЕ ТАКА ИЗПЪЛНЕНИЯ СТРОЕЖ И НЯМАТЕ НИКАКВИ ПРЕТЕНЦИИ КЪВ ИЗПЪЛНИТЕЛЯ ОТНОСНО КАЧЕСТВОТО И ОБЕМА НА ВСИЧКИ СМР ,Т.Е. , ЧЕ СТЕ СЪГЛАСНИ И С СТЕПЕНТТА НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА ОБЕКТА.
В САМИЯТ АКТ 15 ИМА СЛЕДНИЯ ТЕКСТ :
1. По изпълнението на строежа : От извършения оглед на място на строежа се констатира, че същият е изпълнен съобразно сключените договори и одобрените проекти. Недовършени и не добре извършени работи няма.

2. По състоянието на строителната площадка : Няма временни постройки и не извозени строителни отпадъци.

3. По състоянието на околното пространство : Околното пространство е възстановено и благоустроено, изпълнени са изцяло проектираната вертикалната планировка и тротоарните настилки.

Въз основа на горното


РЕШИХМЕ :


1. Приемаме, че строежът е изпълнен съгласно одобрените инвестиционни проекти, изискванията към строежите по чл.169, ал.1 и 2 ЗУТ, условията на договора (договорите) за строителство и съответните анекси към него (описани в общата част на настоящия акт) и че наличната строителна документация в достатъчна степен характеризира изпълненото строителство.
ТАКА , ЧЕ МИСЛЕТЕ ПРЕДИ ДА ПОДПИСВАТЕ.

[kiky562000]

ОТНОСНО ВАШИЯТ ВЪПРОС ЗА АКТ 15 , ТРЯБВА ДА ЗНАЕТЕ ЧЕ ТОВА Е ДОКУМЕНТ С КОЙТО ВАШИЯТ СТРОИТЕЛ ВИ ПРЕДАВА ОБЕКТА ЗА КОЙТО ИМАТЕ СКЛЮЧЕН ДОГОВОР.С ВАШИЯТ ПОДПИС ВИЕ УДОСТОВЕРЯВАТЕ ЧЕ ПРИЕМАТЕ ТАКА ИЗПЪЛНЕНИЯ СТРОЕЖ И НЯМАТЕ НИКАКВИ ПРЕТЕНЦИИ КЪВ ИЗПЪЛНИТЕЛЯ ОТНОСНО КАЧЕСТВОТО И ОБЕМА НА ВСИЧКИ СМР ,Т.Е. , ЧЕ СТЕ СЪГЛАСНИ И С СТЕПЕНТТА НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА ОБЕКТА.
В САМИЯТ АКТ 15 ИМА СЛЕДНИЯ ТЕКСТ :
1. По изпълнението на строежа : От извършения оглед на място на строежа се констатира, че същият е изпълнен съобразно сключените договори и одобрените проекти. Недовършени и не добре извършени работи няма.

2. По състоянието на строителната площадка : Няма временни постройки и не извозени строителни отпадъци.

3. По състоянието на околното пространство : Околното пространство е възстановено и благоустроено, изпълнени са изцяло проектираната вертикалната планировка и тротоарните настилки.

Въз основа на горното


РЕШИХМЕ :


1. Приемаме, че строежът е изпълнен съгласно одобрените инвестиционни проекти, изискванията към строежите по чл.169, ал.1 и 2 ЗУТ, условията на договора (договорите) за строителство и съответните анекси към него (описани в общата част на настоящия акт) и че наличната строителна документация в достатъчна степен характеризира изпълненото строителство.
ТАКА , ЧЕ МИСЛЕТЕ ПРЕДИ ДА ПОДПИСВАТЕ.

kostadinova_e, Благодаря Ви за съвета и информацията!

[sunrise]

ОТНОСНО ВАШИЯТ ВЪПРОС ЗА АКТ 15 , ТРЯБВА ДА ЗНАЕТЕ ЧЕ ТОВА Е ДОКУМЕНТ С КОЙТО ВАШИЯТ СТРОИТЕЛ ВИ ПРЕДАВА ОБЕКТА ЗА КОЙТО ИМАТЕ СКЛЮЧЕН ДОГОВОР.С ВАШИЯТ ПОДПИС ВИЕ УДОСТОВЕРЯВАТЕ ЧЕ ПРИЕМАТЕ ТАКА ИЗПЪЛНЕНИЯ СТРОЕЖ И НЯМАТЕ НИКАКВИ ПРЕТЕНЦИИ КЪВ ИЗПЪЛНИТЕЛЯ ОТНОСНО КАЧЕСТВОТО И ОБЕМА НА ВСИЧКИ СМР ,Т.Е. , ЧЕ СТЕ СЪГЛАСНИ И С СТЕПЕНТТА НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА ОБЕКТА.
В САМИЯТ АКТ 15 ИМА СЛЕДНИЯ ТЕКСТ :
1. По изпълнението на строежа : От извършения оглед на място на строежа се констатира, че същият е изпълнен съобразно сключените договори и одобрените проекти. Недовършени и не добре извършени работи няма.

2. По състоянието на строителната площадка : Няма временни постройки и не извозени строителни отпадъци.

3. По състоянието на околното пространство : Околното пространство е възстановено и благоустроено, изпълнени са изцяло проектираната вертикалната планировка и тротоарните настилки.

Въз основа на горното


РЕШИХМЕ :


1. Приемаме, че строежът е изпълнен съгласно одобрените инвестиционни проекти, изискванията към строежите по чл.169, ал.1 и 2 ЗУТ, условията на договора (договорите) за строителство и съответните анекси към него (описани в общата част на настоящия акт) и че наличната строителна документация в достатъчна степен характеризира изпълненото строителство.
ТАКА , ЧЕ МИСЛЕТЕ ПРЕДИ ДА ПОДПИСВАТЕ.

Костадинова, явно не сте наясно изобщо с въпроса на питащата. Нея не я интересува какво да пише в акта , а ще си изпълни ли строителят задълженията по договора.

[anserk]

Нея не я интересува какво да пише в акта , а ще си изпълни ли строителят задълженията по договора.

Защо уважаемите юристи не кажат на kiky 562000 да не подписва конст. прот. обр.15, защото после няма да има и спомен от предприемача!
Няма какво да се жалва във форума, а на момента при АВОКАТ (дано да има късмет да улучи) с всичките строителни книжа и договори!!!! През ръцете ни минават договори по 10 страници, в които са описани и марките на тоалетните чинии и бидетата, а тук само се говори за "довършителни работи". Практиката до миналата година беше да се довършват общите части по проект, а останалите-на замазка, до тапа и фасунка и ел.ключ. Така е най-добре, защото няма майстори за довършителните работи! Собствениците да гледат да има изкарани кабели НН и ВиК връзки!

[sunrise]

Нея не я интересува какво да пише в акта , а ще си изпълни ли строителят задълженията по договора.

Защо уважаемите юристи не кажат на kiky 562000 да не подписва конст. прот. обр.15, защото после няма да има и спомен от предприемача!
Няма какво да се жалва във форума, а на момента при АВОКАТ (дано да има късмет да улучи) с всичките строителни книжа и договори!!!! През ръцете ни минават договори по 10 страници, в които са описани и марките на тоалетните чинии и бидетата, а тук само се говори за "довършителни работи". Практиката до миналата година беше да се довършват общите части по проект, а останалите-на замазка, до тапа и фасунка и ел.ключ. Така е най-добре, защото няма майстори за довършителните работи! Собствениците да гледат да има изкарани кабели НН и ВиК връзки!

Подкрепям абсолютно, това имам пред вид. Няма как от подписването на акт 15 да стане ясно за какво се е задължил строителя, освен ако не пише ,че изпълнява до акт 15, а пък въпросителят да си мисли ,че това означава да се налепят тапети и постави ламината в хола. Но от друга страна, как ще искаме да свърши последното , ако не му подпишем акт15?

[Melly]

Няма какво да се жалва във форума, а на момента при АВОКАТ (дано да има късмет да улучи) с всичките строителни книжа и договори!!!! - Правилно!
През ръцете ни минават договори по 10 страници, в които са описани и марките на тоалетните чинии и бидетата, а тук само се говори за "довършителни работи". Практиката до миналата година беше да се довършват общите части по проект, а останалите-на замазка, до тапа и фасунка и ел.ключ. Така е най-добре, защото няма майстори за довършителните работи! Собствениците да гледат да има изкарани кабели НН и ВиК връзки! Хайде, де...

[anserk]

Но от друга страна, как ще искаме да свърши последното , ако не му подпишем акт15?

Такива като kiky 562000 ни скъсват нервите, когато стигнем до предаване. В някои НА пише довършителни по БДС! Или ни се вадят предварителни договори, където са изредени настилки, дограма, арматура и др.п. А в окончателния ги няма! Ами ако са си взели адвокат, ще им каже, ама не-нали не плащат на адвоката на предприемача.Е, познайте кои интереси защитава колегата ви? И си е прав!
Обикновенно се стига до споразумение с предприемача, не без наше участие. Интересно, някои си водят адвокати с тях при подписването. Ето това е! Но е рядкост!
А наистина от близо 2 години започнаха да излизат по-читави договори, по-подробни, с доста по-яки клаузи, с по едно-две приложения, неразделна част, където е вписано и инсталации и външни връзки.Това наистина е добре и по-лесно се работи с такива възложители.