Колеги, ЗУТ, моля помогнете!

[lu]

Казуса: узаконяване на строеж. Цялото строителство е започнало с рязрешение за строеж, издадено през 1994г., сменили са се двама изпълнители и след 2002г. собствениците /на земята и с отстъпено пр. на строеж/ извършват довършване на сградата. Практически я населяват от 2002г. И тук се объркват сметките. Няма яснота в облигационните отношения на плащане т.е. кой колко дължи и колко е дал. Разбира се приблизителни изчисления меду тях.
Подаваме молба за узаконяване в зак. срок /01.2004г./ пред кмета на общината. Строежа е ІV категория, от което следва регистрационен режим за издаване на разрешение за ползване от гл.архитект на общината.
ПРОБЛЕМА: има надстроен етаж, извън одобрените застроителни планове. Искат ПУП, не е записано в закона, но по тяхно мълчаливо съгласие се предполага и в процед. по узаконяване?????, извън случаите, записани в ЗУТ за издаване на нови разрешителни за строеж. Както се сещате, всички собственици, вкл. и етажни само с отстъпено право на строеж, трябва да се разпишат. НО! Една госпожа условно - Радка Пиратка и в съкращение Р.П. е подписала Дог. за групов строеж, чрез който да придобие собствеността върху ап. находящ се на шести /въпросния надстроен етаж/, ! при построен вече такъв в груб вид ! и от две години го отдава под наем. Р.П не е платила цената по договора си и след едногодишни покани да го стори, собствениците на земята, защото до ден днешен няма външен на рода им човек :) т.е. не са прехвърляли земя, а само пр. на строеж върху отделни обекти, решават да си задържат правата върху въпросния апартамент, защото те са си собственици по прирощение чл.93 ЗС и и изпращат Нотариална покана да я известят за намеренията си. Не е прибързано, а необходимо. Някой трябва да плаща разходите по узаконяването на строежа, проект-заснемане и т.н. МНОГО ДЪЛГО, дано някой ми отговори.
Р.П. не се разписва на молбата за ПУП и от кметството не искат да движат процедурата. Нямало съгласие.
ВЪПРОСА: Защо им е съгласие? Не се ли движим по специална процедура lex speciali, derogaci legi gen.., §184 ЗУТ. Още по-важно: след като сключвала договор и ползвала въпросния шести етаж, защо да има право да се противопоставя сега. Кога има виновно поведение от което извлича полза /в момента събира наеми/? Има ли вид на изнудване нейното официално Възражение, има такова в общината, с мотиви за неуредени финансови отношения да спрат узаконяването/
предала се.....

[Be you]

По принцип не е нужно съгласие- вижте ал.5 и 6 на §184.
Строежите се узаконяват на името на собственика на земята или лицето , на което е учредено право на строеж.; при съсобствен имот и в етажна собственост м о ж е да бъде издаден на името на всеки, ако те не са се противопоставили по време на извършване на строежа.
Има ли констативен акт за установяване на незаконното строителство. На каква фаза е процедурата по узаконяване- всички срокове по §184 са изтекли. Обжалвали ли сте този отказ - мълчалив или изричен, и има ли такъв - ал.4 от §184? Сроковете по ал.9 /във вр. с чл.144 и 216/- административен ред.
Валиден ли е договора за групов строеж, мисля, че тази фигура отпадна с новия ЗУТ.
По общия исков ред си защитавайте правата и гонете Р.П.
Сигурно други колеги ще се включат.
Приятна вечер! До утре към обяд.

[lu]

Благодаря Ве you !
Относно §184 ал.6 от ЗУТ в кметството считат, че става въпрос на чие име ще се идаде акта за узаконяване. Но ние имаме надстроен шести етаж, без да е съществувал в разрешителното за строеж, съответно плановете за сградата за отдавна изчезнали. Най-вероятно предходния строител ги е затрил, за да прикрива грешкши. Вторият строител е понаправил нещо без да си даде труд да спазва законния ред. За чл.144 ал.1 т.2 с препратката към чл.134 ал.6 /тук се заблуждават , струвами се. Тълкуват ми чл.134 ал.1 т.6/ . Посъветвайте ме, мога ли да се обоснова на чл.134 ал.6 със препратка към чл.140 и да твърдя /основателно!!!/, че не е необходимо да търсим подписи на собствениците, които много по-късно са придобили ограничени вещни права. Ние, като собственици на земята сме първите Възложители на стоежа. Сроковете по мълчаливо съгласие никой не ги следи.
Повече ме притеснява чл.177 ал.3 от ЗУТ. Е, ли въпросния проек - заснемане в тази хипотеза, защото като строеж от ІV категория подлежи на регистрационен режим пред Гл. архитект? Обещавам да ви разкажа всичко до края....
Моля, помагайте!

[Инот]

След като строежа е с издадено разрешение от 1994г. към 2000г., то е загубило действието си по силата на закона. От тук следва, че след като не е било презаверено разрешението за строеж, следва узаконяването на цялата сграда, а не само на надстроения етаж.

След като строежа е на 6 етажа, най-вероятно е с височина по-голяма от 15м, което означава, че не е ІV категория, а ІІІ.

Акта за узаконяване няма обратно действие, за неговото издаване се гледат собствениците към датата на издаването му.

В заключение, вижте си чл.134, ал.4 от ЗУТ - не се допуска изменение на ПУП, с цел узаконяване, от тук следва, че трябва да се установи дали е възможно узаконяването по реда на ЗТСУ/ППЗТСУ, ако не влизате в противоречие с разпоредбата на чл.32, ал.3 от ЗТСУ.

[Be you]

Процедура по узаконяване е започнала в срок /01.2004 г./ и проблемите са тук. В случая не се касае за изменение на плана- аз така разбрах проблема.

[Be you]

Мисля, че правилно разсъждавате за смесването на ал.6, с т.6 от ал.1 на чл.134.
Имате ли виза за проектиране? Вижте чл.145, ал.5 и чл.146 от ЗУТ. Може ли да се регистрира Р.П. с договора за групов строеж като " пряко заинтересуван собственик" съгласно т.6 на чл.134, ал.2?. Такова съгласие се изисква само в случай на изменение на ПУП, затова колегата Инот ви насочва към ал.4. Нямам тук Апис и не мога да видя старите редакции на изменените текстове.

[Инот]

Be you, проблема не е едностранен и не се решава с написани два реда.
Материята е сложна.
Като начало, трябва да се има предвид, че след като строежа минава от един характер на застрояване или един начин на застрояване в ДРУГ, следва да се осигури устройствена (градоустройствена) основа. Всичко останало е вторично.

[Be you]

Материята е сложна-спор няма!!!
Узаконяване може да се осъществи само ако е налице допустимост на строежите по разпоредбите, които са действали по време на извършването им ИЛИ по действащите разпоредби.
Кой план е бил в сила, приложен ли е, и ако е приложен, то неговото изменение как ще действа във времето и ще се прилага в една процедура по узаконяване?
Въпроси много.
Успешен ден!

[lu]

: Колеги, Р.П. има прехвърлено нот. отстъпено право на строеж на ап. на пети ет. По отношение на права по чл.134 ал.6 е вътре, но узаконяване по §184 визира Глава осма от ЗУТ. Двете хипотези са: узакон. се само пет етажа, защото така се осъществява проекта по влязъл в сила градоустр. план. Общината казва: ако искате шести етаж поискайте с молба ПУП, по реда на закона т.е. чл.134 ал.2 т.6. На какво основание, ако питате - мълчаливо съгласие от органите, зачитайки общото, на всички с права в строежа, желание. На това му викам Параграф 22. И въпросната Пиратка е тази с права, но желае още едно жилище без да го плаща, едно към едно изнудва. Подпис срещу някакъв предварителен договор, срам ме да кажа цената, сама си я мъдри.
Можем ли да и върнем жеста, ако докараме нещата до узаконяване на цялата сграда, изтекло разрешит. за строеж? Или на прокуратурата?
Очаквам още! Весел Йорданов ден!

[Be you]

Ще помисля, но ми трябва време. Евентуално през уикенда ще се включа!
Празнувам! Имам внучка!

[е.с.]

Ако не се променя характерът на застрояване с този шести етаж може да се регистрира сградата до петия етаж и тя вече става "съществуваща" по смисъла на чл. 134, ал. 6 . Съществуващият шести етаж става "надстрояване на съществуваща сграда" и "не е необходимо да се изменят тези планове"- 134, ал. 6. Ако се продължи така се отива но §184, ал. 6 и актът "може" да се издаде на всички "собственици в етажната собственост", и след това по исков ред се решават споровете, но вече има законен шести етаж. Р.П. безспорно е собственик в етажната и трябва да докаже, че по време на строителството е възразила срещу строежа на шестия етаж.

[tvalchev]

.. а, груповият строеж отпадна.
Аз лично съм опирал до прокуратурата при изнудване в граждански спор.
Но трябва да попаднете на качествен прокурор.
Ако не се получи изход чрез въртележките из ЗУТ.
:)lu написа:

> Казуса: узаконяване на строеж. Цялото строителство е
> започнало с рязрешение за строеж, издадено през 1994г., сменили
> са се двама изпълнители и след 2002г. собствениците /на земята
> и с отстъпено пр. на строеж/ извършват довършване на сградата.
> Практически я населяват от 2002г. И тук се объркват сметките.
> Няма яснота в облигационните отношения на плащане т.е. кой
> колко дължи и колко е дал. Разбира се приблизителни изчисления
> меду тях.
> Подаваме молба за узаконяване в зак. срок
> /01.2004г./ пред кмета на общината. Строежа е ІV категория, от
> което следва регистрационен режим за издаване на разрешение за
> ползване от гл.архитект на общината.
> ПРОБЛЕМА: има надстроен етаж, извън одобрените
> застроителни планове. Искат ПУП, не е записано в закона, но по
> тяхно мълчаливо съгласие се предполага и в процед. по
> узаконяване?????, извън случаите, записани в ЗУТ за издаване на
> нови разрешителни за строеж. Както се сещате, всички
> собственици, вкл. и етажни само с отстъпено право на строеж,
> трябва да се разпишат. НО! Една госпожа условно - Радка Пиратка
> и в съкращение Р.П. е подписала Дог. за групов строеж, чрез
> който да придобие собствеността върху ап. находящ се на шести
> /въпросния надстроен етаж/, ! при построен вече такъв в груб
> вид ! и от две години го отдава под наем. Р.П не е платила
> цената по договора си и след едногодишни покани да го стори,
> собствениците на земята, защото до ден днешен няма външен на
> рода им човек :) т.е. не са прехвърляли земя, а само пр. на
> строеж върху отделни обекти, решават да си задържат правата
> върху въпросния апартамент, защото те са си собственици по
> прирощение чл.93 ЗС и и изпращат Нотариална покана да я
> известят за намеренията си. Не е прибързано, а необходимо.
> Някой трябва да плаща разходите по узаконяването на строежа,
> проект-заснемане и т.н. МНОГО ДЪЛГО, дано някой ми отговори.
> Р.П. не се разписва на молбата за ПУП и от кметството не искат
> да движат процедурата. Нямало съгласие.
> ВЪПРОСА: Защо им е съгласие? Не се ли движим по
> специална процедура lex speciali, derogaci legi gen.., §184
> ЗУТ. Още по-важно: след като сключвала договор и ползвала
> въпросния шести етаж, защо да има право да се противопоставя
> сега. Кога има виновно поведение от което извлича полза /в
> момента събира наеми/? Има ли вид на изнудване нейното
> официално Възражение, има такова в общината, с мотиви за
> неуредени финансови отношения да спрат узаконяването/
> предала се.....

[lu]

`...Да, ама Не! не е Д за групов строеж, а предварителен договор за продажба на недвижим имот от 1999г и за шести етаж е рзписн анекс към договора през 2000г месец март с уточнение да се счита сключен от датата на предварителния договор. Може ли така дя дагавярьт?
Ако никой не ме разколебае утре пускам иск за неоснователно обогатяване по чл.55 ал.1 от ЗЗД и ми хареса занапред чл.57 ал2 тоже ЗЗД . Мисля да я изкарам от жилището.
е.с. правих Вашите съчинение, но техническо лице ми каза, че "конфигурация" обхваща точно височината и не може да се тълкува така.
Аз съм ви безкрайно благодарна!
Be you, честито внуче! Втори уекенд празнуваш!!! :))

[Be you]

Анекса във същата форма ли е, съдържа ли всички съществени елеменети на окончателен договор, вписан ли е? Ако няма основание да владее апартамента на шестия етаж /незаконния/, защо не опитате бързите производства-чл.126а ГПК?