§ 2 от ПЗР на ЗУЗСО - параметри на застрояване
Публикувано на: 04 Фев 2013, 21:04Досега не съм питал нищо тук, но никога не е късно човек да стане за резил, дето се вика...
Фактология: Налице е сграда с разрешение за строеж от 2006 г. Към днешна дата е построена стоманобетонната конструкция, и срокът на разрешението за строеж е продължен. При проектирането на сградата е спазен ПУП, като параметрите на застрояване са съгласно действалия тогава ППЗОПОГП – плътност - 50%, Кинт – 1,5. Сградата е проектирана с плосък покрив, и терасовиден последен етаж. Желанието на собственика е да изгради на мястото на терасовидния етаж скатен покрив върху цялата площ на последната плоча (без да се променя височината спрямо одобрения проект) в условията на чл. 154 (5) от ЗУТ. Естествено, при това положение се появяват площи, които са над допустимия параметър Кинт при първоначалното одобряване. Съгласно ЗУЗСО, обаче, сградата попада в зона с други устройствени параметри – плътност до 40%, Кинт – до 3,0. С последните изменения на ЗУТ площите в подпокривното пространство следва да се калкулират в РЗП при определяне на Кинт.
Въпросите са няколко:
1. Приложим ли е § 2 (5) от ПЗР на ЗУЗСО?
2. Относим ли е текстът на § 2 (6) от същите към конкретния случай? Обръщам внимание на факта, че параметрите при одобряването на проекта са зададени не с действащ ПУП, а произтичат от нормите на ППЗОПОГП.
3. Следва ли да се спазват дефинициите по § 5, т. 18 от ДР на ЗУТ в сегашната им редакция в хипотезата на чл. 154 (5) от ЗУТ?
4. Следва ли да се иска издаването на нова виза за проектиране, и ако да – на какво основание?
5. Ако сградата беше въведена в експлоатация към днешна дата – щеше ли да бъде разрешена надстройка с един етаж в подпокривното пространство на основание променените параметри в ОУП на СО? Жокер от НАГ – да, щеше.
Предварително благодаря на всички, които ще вземат отношение по темата.
Фактология: Налице е сграда с разрешение за строеж от 2006 г. Към днешна дата е построена стоманобетонната конструкция, и срокът на разрешението за строеж е продължен. При проектирането на сградата е спазен ПУП, като параметрите на застрояване са съгласно действалия тогава ППЗОПОГП – плътност - 50%, Кинт – 1,5. Сградата е проектирана с плосък покрив, и терасовиден последен етаж. Желанието на собственика е да изгради на мястото на терасовидния етаж скатен покрив върху цялата площ на последната плоча (без да се променя височината спрямо одобрения проект) в условията на чл. 154 (5) от ЗУТ. Естествено, при това положение се появяват площи, които са над допустимия параметър Кинт при първоначалното одобряване. Съгласно ЗУЗСО, обаче, сградата попада в зона с други устройствени параметри – плътност до 40%, Кинт – до 3,0. С последните изменения на ЗУТ площите в подпокривното пространство следва да се калкулират в РЗП при определяне на Кинт.
Въпросите са няколко:
1. Приложим ли е § 2 (5) от ПЗР на ЗУЗСО?
2. Относим ли е текстът на § 2 (6) от същите към конкретния случай? Обръщам внимание на факта, че параметрите при одобряването на проекта са зададени не с действащ ПУП, а произтичат от нормите на ППЗОПОГП.
3. Следва ли да се спазват дефинициите по § 5, т. 18 от ДР на ЗУТ в сегашната им редакция в хипотезата на чл. 154 (5) от ЗУТ?
4. Следва ли да се иска издаването на нова виза за проектиране, и ако да – на какво основание?
5. Ако сградата беше въведена в експлоатация към днешна дата – щеше ли да бъде разрешена надстройка с един етаж в подпокривното пространство на основание променените параметри в ОУП на СО? Жокер от НАГ – да, щеше.
Предварително благодаря на всички, които ще вземат отношение по темата.
).
... Кои два варианта сте ми описал? Точки 2 и 4 от първия Ви пост ли?
каквото Съдът реши. А за въвеждане - и после всичко отначало, съм върло против, ако погледнеш