Нов ПУП-ПЗ без смяна на статута

[vkkk13]

Земята се води "НТП - Лозе", има масивна вила с разрешение за строеж от април 1973 г., възможно ли е това:

6) (Нова - ДВ, бр. 66 от 2001 г., предишна ал. 5 - ДВ, бр. 35 от 2012 г.) Когато сградите и съоръженията са изградени върху земеделски земи извън строителните граници на населени места или селищни образувания, определени със застроителен и регулационен план или околовръстен полигон преди влизането в сила на отменения Закон за опазване на обработваемата земя и пасищата от 1973 г., се счита, че предназначението на земята е променено и процедурата за промяна на предназначението по реда на ЗОЗЗ и на този правилник не се провежда. Собствеността върху земята се придобива по реда на чл. 53.

От друга страна

(5) (Нова - ДВ, бр. 35 от 2012 г.) Разпоредбите на този раздел се прилагат по отношение на застроени и прилежащи терени към сгради и съоръжения с установено държавно участие.

[julyanvonemona]

Не виждам какво Ви смущава в това че г-жа дРЪжавата си е създала различен режим за териториите където тя има не'кво дялово участие

[vkkk13]

Разбирам, че държавата е създала този текст за застроени земеделски територии с държавно участие. Въпросът ми беше възможно ли този текст да се приложи за застроени земеделски земи частна собственост - всъщност какъв е бил режимът за строителство върху земеделска земя без смяна на предназначение до 1973 г.

[emilgrigorov]

ЗАКОН ЗА ТЕРИТОРИАЛНО И СЕЛИЩНО УСТРОЙСТВО

(обн., ДВ, бр.29 от 10 април 1973 г.; попр.,бр.32 от 1973 г., изм. и доп., бр.87 от 1974 г., бр.3 и 102 от 1977 г., бр.36 от 1979 г., бр.3 от 1980 г., бр.45 от 1984 г., бр.19 от 1985 г., бр.36 от 1986 г., бр.14 от 1988 г., бр.31 от 1990 г., попр., бр.32 от 1990 г.;изм., бр.15 от 1991 г., бр. 63 от 1995 г., бр. 104 от 1996 г., бр.41, 79 от 1998 г.; попр. бр.89 от 1998 г.; изм.,бр.124, 133 от 1998 г., бр.26,86 от 1999 г., бр.14 от 2000 г., бр.34 от 25 април 2000 г., отм. бр.1 от 2001 г.)

[julyanvonemona]

Разбирам, че държавата е създала този текст за застроени земеделски територии с държавно участие. Въпросът ми беше възможно ли този текст да се приложи за застроени земеделски земи частна собственост - всъщност какъв е бил режимът за строителство върху земеделска земя без смяна на предназначение до 1973 г.

До 1973г. Предназначението на земите също се сменяше, само че ставаше по ЗОЗЗ (отменен) и ставаше по един доста по сложен от към административни процедури начин. emilgrigorov е прав като Ви цитира отменения ЗТСУ защото там съществуваше чл 40 който гласеше...."(2) Извън строителните граници на населеното място се разрешават строежи, видът, размерът, разположението и предназначението на които се определят с правилника за приложение на този закон и строителните правила, норми и нормативи." А в ППЗТСУ съществуваше
Чл. 108. (Доп. - ДВ, бр. 24 от 1975 г., изм., бр. 37 от 1978 г., бр. 44 от 1980 г., бр. 48 от 1985 г., бр. 2 от 1996 г., бр. 6 от 1998 г.) (1) Извън строителните граници на населените места строежи могат да се извършват въз основа на частично застроително решение, както следва:
1. в земеделски земи - съгласно Наредба № 2 за застрояване на земеделските земи, когато обектите са съвместими с основното предназначение на земите;
2. в земеделски земи, чието предназначение се променя - след провеждане на съответните процедури по Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) и правилника за прилагането му...
PS По ранните редакции на ППЗТСУ имат почти същия смисъл. Застрояването в земеделски земи без промяна на предназначението им според чл.108(1) т.1 и свързаната с това отменена Наредба №2 беше възможно само за сгради нужни директно но земеделското производство.
Още по-рано при действието на ЗПИНМ съществуваше друг ред, но и там дРЪжавата играеше решаваща роля.

[vkkk13]

До 1973 г. намерих това:

§ 181. Сгради и постройки се застрояват в строителните граници (части) на населените
места, определени с градоустройствените, уличнорегулационните и
дворищнорегулационните планове.
Извън тези граници, както и в неурегулирани населени места или в неурегулирани още
части, включени в строителните граници на населените места, се разрешават строежи,
видът, размерът, разположението и назначението на които се определят със
строителните правила и норми по чл. 52, ал. 2 от Закона за планово изграждане на
населените места.

§ 105. Искането за строеж в неурегулирани населени места или части
от населени места, както и извън строителните части на населените места се
придружава вместо от скица-копие от дворищно-регулационния план, с копие от
кадастралния план, а ако такъв план няма - от съответна ситуационна скица,
съставена от проектанта, в обсег достатъчен, за да се прецени дали
проектираният строеж е включен правилно в околната среда. Копието от
кадастралния план, съответно от ситуационната скица, трябва да съдържа и
означение на съществуващите в имота и в съседните имоти сгради, както и
необходимите коти и хоризонтали.
За строежи извън строителните части (граници) на населеното място
трябва да бъде означено и отстоянието на имота от тези граници.
Оградите се строят по съществуващите имотни граници, без да се дава
линия за тях.
§ 106. За строежите по тази част, доколкото не са предвидени особени
правила - важат останалите разпоредби на тези строителни правила и норми,
както и всички други разпоредби по приложение на Закона за планово изграждане
на населените места.
В този случай, ако се отнася за застрояване на неурегулирани населени
места, части от населени места или отделни имоти, под "парцели" се разбират
неурегулирани имоти; под "улично-регулационни линии" - уличните линии, а под
"дворищно-регулационни линии и граници" - имотните граници.

Възможно е строежът да е по тези параграфи:

104а. (Нов - ДВ, бр. 13 от 1965 г.) В полски имоти, непригодни за
земеделско обработване, но подходящи за летовищно ползуване се разрешава да се
застрояват индивидуални летни постройки със застроена площ до 20 кв. м и
височина до 3 м до стряхата при максимален наклон на покрива 30˜. Постройките
трябва да имат опростени форми и да са икономични. За тях важи и § 97, ал.
II и III.

§ 107. В недвижими имоти, които се засягат от предвижданията по
градоустройствения план, както и в имоти, отредени за мероприятия по
улично-регулационния план, се разрешава направа на пристройки, независимо от
предназначението им, със застроена площ до 16 кв. м и височина до 3,60 м до
стряхата, мерена от прилежащото ниво.

[julyanvonemona]

vkkk13 похвално е от Ваша страна, че сте издирили режимите на застрояване извън границите на населените мста при действието на ЗПИНМ и подзаконовите нормативни актове по прилагането му. Виждам че можете и сам/а да се справите от тук нататък.