ГЛАВА 1, РАЗДЕЛ 7 ОТ ЗУТ

[tsako]

Здравейте,
Искам да построя навес под който ще се паркира кола, но не мога да разбера изискванията за отстояние със седния имот. Имаме масивна ограда 2 метра между нас ( по-скоро е строена в моята част, но преди аз да придобия имота ) и няма проблем с тази ограда. Искам да доближа максимално навеса до нея, но тълкуването на ЗУТ в глава 1 раздел 7 е доста сложно и искам да попитам:
1. при наличие на масивна ограда мога ли да закрепя/доближа навеса за нея ? Може би ако не я надвишавам във височина, но тя е 2м, а навеса ми трябва да е поне 2.2 в средата - може да падне височината точно до нивото на оградата, но все пак цялата постройка ще е малко по-висока.
2. в чл.42 е описано, че може да е на отстояние от 1.5 метра от имота ако е с височина до 2.5 м и се намира от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса. При мен се намира на изток от съседния имот - тогава важат ли тези 1.5 м при височина от 2.5м или са необходими 3м ?

Благодаря предварително !

[lagerta]

Здравейте!
Въпросът Ви е относим към архитект-проектант, който ще изготви мотивирано предложение към Главен архитект за виза.
Накратко без съгласие на съседи на странична регулация е допустим навес-гараж: при наличие на плътна ограда, височина на постройката най-много 2,20 м в триметровата зона (височините се мерят спрямо по-ниския имот, ако има денивелация) и водата от покрива да е изведена във Вашия имот.
Това ще приеме Главния архитект на съответната община, когато пуснете инвестиционното си намерение.
Проектантите ще свършат останалата работа, а Вие ще бъдете защитен за вечни времена със законен строеж.
Успех!

[tsako]

Благодаря lagerta !
Нещо подобно на описаното от теб ще се прави, но ще се опитаме и документално да го направим както трябва.
Поздрави.

[ivanov_p]

Направете навес от оградата към двора, а с глупости ще се занимавате ако някой подаде сигнал и му обърнат внимание. Може да го направите с прозрачен поликарбонат, на конзолна стойка към оградата, но по-скоро проблем ще е подхода от към улицата.

[tsako]

Благодаря ivanov_p,

за сега сме говорили със съседа и уж проблем няма, та може би ще се направи нещо което да може лесно да се разглоби при нужда ( ако мнението се промени след време ) и да започва от оградата, но трябва да е еднаква височина от 2.2 метра и е малко сложно с наклони и отвеждане на вода. Пък не искам и не ми и трябва да е над 2.2, но и под 2.2 в някоя част няма да е добре. А законите са доста сложно направени и описани, вместо да улеснят живота и да вкарат ред - те предизвикват обратното.
Поздрави,
Цецо

[liliko]

Здравейте! За първи път влизам във форума. Ако не съм в темата, моля предварително за извинение. Имам подобен казус, затова се включвам. Имам къща с двор, но част от гкъщата ми "гледа в двора на съседа, т.е. имам прозорци на приземен и основен етаж към неговия двор. Съседът ми е решил да си прави магазин и зад него склад за стоките си. Според него той има право да строи на 1.5м. от синура на запад и на 1.5м. от стената на къщата ми. Ако височината на склада му е на 2.20м. покривът ще е точно под горния ми прозорец, а долният на приземния ще гледа към "стената" на неговия склад, т.е. ще бъде напълно закрит. Ако можете да ми отговорите, наистина ли отстоянието по закон трябва да е на 1.5м., когато се касае за търговски обект и склад? Да уточня и това, че стаите са вътрешни и не е възможно да се избият никакви прозорци в други посоки. Благодаря!

[nikodim77]

Здравейте,
Считам, че доколкото нормите в раздели ІІІ и ІV от ЗУТ указват, съседът Ви не е прав в тези 1,5 м.

[liliko]

Много бих искала да е така, т.е. да не е прав, но и аз като чета чл.42, ал.3 е записано, че ако височината на постройката е до 2.5 м. разстоянието е най-малко 1.5м. от съседния урегулиран имот... Само, ако строи на височина до 3.6м., тогава отстоянието трябва да бъде 3 м.