Разрешение за строеж

[megito95]

През 2001 г в пристройка към жилищна сграда , гараж на кота -2,20 е преустроен в "кафе-магазин" и складово помещение на кота +0.00 на тоалетна към него без съгласие на собствениците в етажната собственост.
През 2012 г от Агенцията по храните, указват че тоалетната към кафето трябва да бъде на същия етаж и собственика подава документи за разрешение за строеж на санитарен възел вътре в кафето въз основа на чл.38 ,ал.5 и чл.185, ал. 1 от ЗУТ.
Площа на кафе-магазина е 9 кв.м и след преустройството става на 7 кв.м, а 2 кв. м са за санитарния възел и мивката преди него.
В проекта не е предвиден склад или място за дрехи на персонала.Предвижда се по проект механично отвеждане на въздуха от санитарния възел чрез електрически вентилатор директно към жилищните стаи на приземния и първи етажи,входа и двора на жилищната кооперация и заустване на мръсните води в общия канал на жилищната сграда.
Помещенията над кафето се водят складове, а помещенията до него жилище.
На експертен Съвет от Общината се одобрява проекта и издава разрешение за строеж без съгласие на етажната собственост или съгласие от непосредствени съседи на обекта, без част Електро и част ОВК и без становище от РЗИ за шумово или друго замърсяване.Липсват също задължителните според Наредба 4 на МРРБ за инвестиционните проекти застраховка, подписи, печат и удостоверение за проектантска правоспособност на проектантите изготвили проекта.
Въпроса ми е: Допустимо ли е одобрение на разрешението за строеж при тези обстоятелства и без разрешение от собствениците в етажна собственост ?

[emilgrigorov]

Според описаното, няма промяна в предназначението. Случаят може да бъде решен по реда на чл.151-ЗУТ. Проектите и Разрешението за строеж са пресилени. Дори да бъдат отменени, преустройството не е незаконно.
Задълженията за съгласие от етажната собственост, непосредствени съседи и пр., са санирани.
Собственикът на кафето дори не е бил длъжен да измества тоалетната. Не се е допитал до адвокат.

P.S. Вие защо гледате в канчето на съседа? Седем квадратни метра кафе, той е цъфнал и вързал. Дай да пречим.