forum.lex.bg

Здравейте, фирмата ми има освен другите дейности и отдаване на недвижими имоти под наем. Мога ли да отдам апартамент, собственост на фирмата, под наем на себе си. Аз съм един от собствениците на въпросната фирма. Благодаря предварително!

Щом сте един от собствениците на фирмата, това предполага, че фирмата е ООД или АД, които са отделни юридически лица, поради което няма никакъв проблем за сключването на договор между фирмата и вас като физическо лице. Но понеже сте "свързани лица" по смисъла на закона, сделката, наема не бива да бъде под пазарните цени, иначе ще имате проблеми с данъчните, евентуално.

Много благодаря за бързия отговор! Да се възползвам от Вашата любезност още малко. Може ли за сметка на наема да се извършат довършителни работи. В такъв случай тези довършителни работи облагат ли се с данък печалба?

Аз съм юрист, а не счетоводител. Счетоводителя на фирмата следва да ви изясни дали разходите за увеличаване стойността на актива се облагат с данък печалба, или не. От гледна точка на правото, разходите на фирмата за довършителни работи, следва да бъдат предмет на друг договор - за изработка (по ЗЗД), или за строителство (по ТЗ), като следва да бъдат документално доказани с фактури за материали, труд и т.н. за да могат да бъдат осчетоводени. При това положение ще може да се прави прихващане между двете насрещни вземания - по договора за наем и по договора за строителство.

Много благодаря! Бяхте ми изключително полезен!