Може ли да ме посъветва някой ?

[erfvcd]

Здравей те имам един въпрос баба ми е продала къща с двор и постройка в двора кафе аператив с площ от 39 кв (като в нот акт са написали че се продава подобренията на земята определена с посочени съседи но са сбъркали с цитирането на съседите )с кад. номер но по предходни нот. акт. от които е представен по изготвяне на сделката е с площ 80 кв сграда кафе аператив преди да влезне в кадастъра .След година баба ми пуска нот покана към купувача че не искала да бъде сделката без гледане и издръжка и че е била излъгана и е получила 0 лева и е измамена и не е изкала да прехвърля имотите , но след това почива като наследник преди да направи 5 г новия собственик го известих писмено да ми даде достъп до 41кв. от постройката тъй като не е придобил цялата .Мога ли по съдебен път да придобия не продадената част от имота или е невъзможно?