Отдаване на стаи за нощувки

[efrosina]

Здравейте,
Физическо лице съм, отдаващо стаи за гости под наем. Нямам регистрация по ДДС.

Разбирам, че трябва да издавам касова бележка от кочан. Питанията ми относно тези касови бележка са:
1. Може ли всякакви да се използват? Може ли например да се ползват такива, на които няма графа за получател и да дописвам допълнително имена, ЕГН и адрес на клиента.
2. Ако клиент не иска касова бележка, трябва ли да попълвам въобще такава и какво да правя с частта, която е за клиента?
3. Копията от касовите бележки, останали за мен, представят ли се или не при попълване на данъчна декларации?

Като изключим касовите бележки, какви още документи съм длъжен да издавам? Длъжен ли съм примерно да издавам фактури или е пожелание?


Относно самоосигуряването – Според определението на НАП "Независимо дали дейността по краткосрочно отдаване под наем на имот чрез онлайн платформи се облага с патентен данък или данък върху доходите на физическите лица, за нея се дължат осигурителни вноски " са дължими осигуровки, ако отдаването е чрез онлайн платформи. Тук има два неясени момента. Първо, какво точно се разбира под онлайн платформа. И второ, ако примерно публикувам само във вестници, фейсбук, инстаграм или в ОЛХ, дължа ли осигуровки?

[guest1]

Здравейте.

Навлизате в една "много мътна" материя. Както често става - регламенти почти няма, уж за по-лесно. А поспе става по-трудно.

За осигуряването и обрагането на доходите.
Общото становище на НАП (без значение за каква дейност става дума) е записано тук - Дейност като търговец без регистрация

Ако нямате регистрация като едноличен търговец, но извършвате търговска дейност по смисъла на Търговския закон, доходите ви се облагат по реда за облагане на еднолични търговци.

По вашите конкретни въпроси - отговорите са в Наредба № Н – 18 от 2006 г.

1. Не, не може да използвате "всякакви " касови бележки.
2. Няма такава опция - "клиент не иска касова бележка". В България издаването на коласов цон е задължително.
3. При попълване на ГДД по чл. 50 НЕ СЕ ПРИЛАГАТ счетоводни документи. Същите (в случая КЛЕН) се съхраняват от Вас и се представят при нужда - примерно проверка.

[nikodim77]

Здравейте,
Конкретно на въпросите:
На въпрос 1: Да можете. Дори можете и Вие да си направите кочана на Вшия принтер, но при условията на чл. 6, ал. 3 от ЗСч. (задължителни реквизити, посочени в тази норма). Освен това този вид кас. бел. Се издава задължително в два екземпляра, като единият се съхранява съгласно счетоводните норми.
На въпрос 2: Вие сте длъжна да я изготвите и да му я представите, а като не я иска…, ми отива в кошчето, така както по търговските обекти с фискалните бонове.
На въпрос 3: Не не се представят, но както по-горе посочих здължително се съхраняват! (Пиша наизуст, но мисля, че минималният период на съхранение е 10 години.)
Относно осигуряването, тук е тънката линия, дали минавате за наемодател и всъщност това е валидно за отговорите на горните три въпроса, защото те са меродавни, ако сте СОЛ /минавате за наемодател/. Но, ако упражнявате дейност по отдаване на стаи в къща за гости е малко спорно дали ще минете като СОЛ или по-скоро като търговец по смисъла на закона. Все пак пробвате, - регистрирате се като СОЛ, снабдявате се с кочан (добре е да е прономерован и прошнурован) и действате по този начин…

[guest1]

Една добавка - към предишния пост.

Здравейте,
Физическо лице съм, отдаващо стаи за гости под наем. Нямам регистрация по ДДС.

Регистрацията по ЗДДС ще си направите ... „когато му дойде времето“, но регистрация на самия обект „стаи за гости“ трябва вече да сте направили!

За да не цитирам - прочетете тук Регистриране на места за настаняване клас "В" - апартаменти за гости и стаи за гости

[kalahan2008]

По вашите конкретни въпроси - отговорите са в Наредба № Н – 18 от 2006 г.

Чл. 4. (Доп. - ДВ, бр. 40 от 2013 г., в сила от 30.04.2013 г.) Не е задължено да регистрира извършваните от него продажби в търговски обект чрез ФУ/ИАСУТД лице, което извършва следните дейности:
............
6. дейност на наемодатели - физически лица, които не са търговци по смисъла на Търговския закон, включително отдаващите под наем складови помещения.

По аргумент на противното - длъжен/на сте да издавате фискални касови бележки, ако сте търговец, макар и да не сте регистриран/а като ЕТ:

ТЪРГОВСКИ ЗАКОН
Чл. 1. (3) За търговец се смята и всяко лице, образувало предприятие, което по предмет и обем изисква неговите дела да се водят по търговски начин даже ако дейността му не е посочена в ал. 1.

От друга страна обаче:

ЛИЦА, КОИТО НЕ СА ТЪРГОВЦИ
Чл. 2. Не се смятат за търговци:
3. лицата, извършващи хотелиерски услуги чрез предоставяне на стаи в обитаваните от тях жилища.

Накратко - ако отдаваните от Вас стаи за гости се намират в обитавано от Вас жилище, не сте търговец и не издавате фискални касови бележки, а само посочените от nikodim77 първични счтоводни документи с реквизитите по чл. 6, ал. 1 от Закона за счетоводството.
Ако обаче тези стаи се намират в жилище, което не е обитавано от Вас и извършвате системно отдаване под наем на стаите, тогава сте търговец по смисъла на чл. 1, ал. 3 от ТЗ и в този случай трябва да издавате фискални касови бележки.

[guest1]

Леко "покрай" темата.

Ако отида на гости, на мой близък - притежаващ регистрирана "къща за гости" - и той ме настани там ...
Трябва ли да му плащам и трябва ли той - са ми издаде първични счетоводни документи?

[efrosina]

Здравейте,
снабдявате се с кочан (добре е да е прономерован и прошнурован) и действате по този начин…

Защо да е добре да е прономерован и прошнурован? Има ли някъде такова изискване написано? В някой закон, наредба...

[guest1]

Защо да е добре да е прономерован и прошнурован? Има ли някъде такова изискване написано? В някой закон, наредба...

Няма таково изискване- да си купувате готови бланки.
Има задължителни атрибути за всички счетоводни документи. Иначе може да си разпечатвате съответната бланка попълнена.

[judiciousplant]

Здравейте,
Конкретно на въпросите:
На въпрос 1: Да можете. Дори можете и Вие да си направите кочана на Вшия принтер, но при условията на чл. 6, ал. 3 от ЗСч. (задължителни реквизити, посочени в тази норма). Освен това този вид кас. бел. Се издава задължително в два екземпляра, като единият се съхранява съгласно счетоводните норми.
На въпрос 2: Вие сте длъжна да я изготвите и да му я представите, а като не я иска…, ми отива в кошчето, така както по търговските обекти с фискалните боновеgeometry dash lite.
На въпрос 3: Не не се представят, но както по-горе посочих здължително се съхраняват! (Пиша наизуст, но мисля, че минималният период на съхранение е 10 години.)
Относно осигуряването, тук е тънката линия, дали минавате за наемодател и всъщност това е валидно за отговорите на горните три въпроса, защото те са меродавни, ако сте СОЛ /минавате за наемодател/. Но, ако упражнявате дейност по отдаване на стаи в къща за гости е малко спорно дали ще минете като СОЛ или по-скоро като търговец по смисъла на закона. Все пак пробвате, - регистрирате се като СОЛ, снабдявате се с кочан (добре е да е прономерован и прошнурован) и действате по този начин…

Вас ждет «очень мутная» ситуация. Как обычно, не было введено абсолютно никаких правил, которые «облегчили бы задачу». Все счета, квитанции и другие финансовые отчеты должны содержать определенные сведения. В противном случае вы можете распечатать соответствующую заполненную форму.

[efrosina]

В България още няма минимален праг за доходите, доколкото знам. Тоест, даже и 5 лева да получа годишен доход, дължа данъци. Прав ли съм?

[guest1]

В България още няма минимален праг за доходите, доколкото знам. Тоест, даже и 5 лева да получа годишен доход, дължа данъци. Прав ли съм?

Почти!
Необлагаемите доходи са изброени в ЗДДФЛ

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;
2. доходите от продажба или замяна на движимо имущество, с изключение на:
а) пътни, въздухоплавателни и водни превозни средства, ако периодът между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната е по-малък от една година;
б) произведения на изкуството, предмети за колекции и антикварни предмети;
в) акции, дялове, компенсаторни инструменти, инвестиционни бонове и други финансови активи, както и доходите от търговия с чуждестранна валута;
г) движимо имущество, предадено на лица, които имат право да извършват събиране, транспортиране, оползотворяване или обезвреждане на отпадъци в съответствие със Закона за управление на отпадъците;
3. доходите от разпореждане с финансови инструменти по смисъла на § 1, т. 11 от допълнителните разпоредби;
4. разпределените под формата на нови дялове и акции печалба или друг източник на собствен капитал в търговски дружества, както и разпределените печалба или друг източник на собствен капитал под формата на увеличаване на номиналната стойност на съществуващите дялове и акции;
5. доходите на обезщетените по реда на нормативен акт лица от продажба или замяна на получените като обезщетение компенсаторни инструменти и инвестиционни бонове;
6. доходите от задължително осигуряване в България или в чужбина;
7. доходите от допълнително доброволно осигуряване, получени след придобиване право на допълнителна пенсия; доходите от инвестиции на техническите резерви, получени по застрахователни договори; доходите от инвестиции на активите на фондовете за допълнително пенсионно осигуряване, разпределени по индивидуалните партиди на осигурените лица;
8. доходите от лихви по влогове в установени в държава - членка на Европейския съюз, или в друга държава - страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство:
а) банки;
б) клонове на банки;
9. лихвите и отстъпките от български държавни, общински и корпоративни облигации, както и от подобни облигации, емитирани съгласно законодателството на друга държава - членка на Европейския съюз, или на държава - страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство;
10. лихвите по съдебно установени вземания, които не подлежат на облагане, и присъдените обезщетения за разноски по съдебни дела;
11. присъдените обезщетения и други плащания при средна и тежка телесна повреда, професионална болест или смърт;
12. обезщетенията за принудително отчуждаване на имущество за държавни и общински нужди;
13. обезщетенията за имуществени и неимуществени вреди, с изключение на обезщетенията за пропуснати ползи;
14. застрахователните обезщетения, когато е настъпило застрахователно събитие;
15. помощите и добавките от социално подпомагане, получени на основание на Закона за хората с увреждания, Закона за закрила на детето, Закона за семейни помощи за деца или на друг нормативен акт, както и обезщетенията и помощите при безработица, получени на основание на нормативен акт;
16. помощите от организации със социална дейност, създадени със закон, и от юридически лица с нестопанска цел, регистрирани за осъществяване на общественополезна дейност;
17. сумите, получени на основание на Закона за семейни помощи за деца, както и сумите за издръжка, получени от правоимащи лица съгласно разпоредбите на Семейния кодекс;
18. стипендиите, получени от физически лица за обучението им в страната и в чужбина;
19. паричните суми и подаръците, получени на основание на нормативен акт от донори на кръв, кръвни съставки и биопродукти за хуманни цели;
20. паричните и предметните печалби, получени от участие в хазартни игри, организирани с лиценз, издаден по реда на Закона за хазарта или съгласно законодателството на друга държава - членка на Европейския съюз, или държава - страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство;
21. наградите, които се дават във вид на допълнителна игра или предметна печалба с незначителна стойност от развлекателни автомати по смисъла на Закона за хазарта или съгласно законодателството на друга държава - членка на Европейския съюз, или държава - страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство, както и предметните печалби с незначителна стойност от други игри на случайността, извън посочените в т. 20;
22. предоставените държавни и национални награди на творци в областта на културата и на спортисти, наградите на лауреати на конкурси по проекти и програми, финансирани изцяло или частично от Национален фонд "Култура", предоставените държавни парични награди за особени заслуги към българската държава и нацията, както и наградите, предоставени на ученици с изявени дарби за участие в национални и международни олимпиади, състезания и конкурси;
23. получените суми за командировъчни пътни и квартирни пари по правоотношения, които не са трудови, когато са за сметка на възложителя и са доказани документално по реда на действащото законодателство, както и дневните командировъчни пари, но не повече от двукратния им размер, определен за лицата по трудови правоотношения;
24. доходите, получени от рента, аренда или от друго възмездно предоставяне за ползване на земеделска земя;
25. възнагражденията на: членовете на персонала на дипломатическите представителства съгласно Виенската конвенция за дипломатическите отношения; членовете на консулствата съгласно Виенската конвенция за консулските отношения; служителите на междудържавни и междуправителствени организации съгласно международния договор, сключен със съответната организация, и членовете на семействата на изброените лица, доколкото това е предвидено в съответния международен договор;
26. доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет, както и на имущество, реституирано по реда на нормативен акт;
27. потребителските дивиденти от кооперации, създадени по Закона за кооперациите;
28. средствата, получени по програма "Еразъм +" на Европейския съюз в областта на образованието, обучението, младежта и спорта;
29. доходите от дейност по таксиметров превоз на пътници, извършвана от физически лица - водачи, от името на регистриран превозвач, но за тяхна сметка, ако за автомобила, с който се извършва дейността, е платен данък върху таксиметров превоз на пътници по реда на Закона за местните данъци и такси.
(2) Не се смята за доход полученото имущество по наследство, завет и дарение, както и полученото имущество с възстановено право на собственост по реда на нормативен акт.
(3) Отм.
(4) Не се определя данък към датата на придобиване на акции и дялове, които са получени срещу направени непарични вноски в търговски дружества. Когато впоследствие търговското дружество извърши продажба, замяна или друго възмездно прехвърляне на имуществото - предмет на непаричната вноска, и вследствие на това намали капитала си и направи плащане (в пари или в натура) в полза на лицето, направило непаричната вноска, за данъчни цели се смята, че физическото лице - съдружник или акционер в това дружество, е извършило продажба на имуществото на датата на вписването на непаричната вноска в търговския регистър. В тези случаи доходът се смята за придобит от физическото лице на датата на вписването на намаляването на капитала в търговския регистър и се облага по реда на чл. 33, освен ако не е освободен от облагане по реда на ал. 1.
(5) Разпоредбите на ал. 1, 2 и 4 не се прилагат за доходите от стопанска дейност като търговец по смисъла на Търговския закон, включително като едноличен търговец, както и за физическите лица, регистрирани като земеделски стопани, които определят облагаем доход по чл. 26.