Независими ли са независимите оценители?
Публикувано на: 07 Май 2008, 22:57Здравейте, пиша Ви не за да питам, пиша не за да ми помогнете за да получа някаква финансова изгода, пиша Ви за да изкажа възмущението си от родното ни право. Надявам се на някой в тази държава да му пука има ли право или не. Нямам много време и не знам дали ще реша да пиша тук скоро, но макар и да нямам много време не мога съвсем да замълча.
В една дискусия тук обсъдихме кои е крив и кой е прав в един спор с общината. Не заведох лично дело защото интуицията ми подсказваше, че ще видя това, което и се случи. Друг заведе дело и така трабваше да участвам като заинтересована страна. Касаеше се за един наш парцел който държавата ни реши, че трябва да отчужди.
1 - вото което видях, (подозирах, че така ни управляват, но чак толкова, черно на бяло не бях го виждала) е едно изречение в протокола на Общината ни при едно заседание един от членовете на комисията дава предложение срещу нас да се упражни натиск чрез медиите. Сигурно ще кажете бял кахър.
2-рото - двама оценители, независимо и без никакви логични обосновки стигат до почти една и съща оценка, единият е оценителят на общината, а другият е независим оценител определен на заседание на административният съд. За тези, които не разбират достатъчно сигурно и това не е проблем, а дори може и да ги похвалят, но вторият оценител беше пропуснал да отбележи, че на улицата ни има канализация, че сме на 200 м. от спирка на градския транспорт, беше оценил местото ни като свлачище, а в картата на свлачището попадат под 22 м.кв. - свлечени и под 70м.кв. изобщо в района на свлачището. Отчуждават 380м. кв. на цена за свлачище. Не беше отразено, че от двете ствани на парцела ни със съгласието на общината кипи интензивно жилищно строителство - освен ремонта на водопровода. Не беше отразено, че в квартала, в който е парцела ни към датата на оценката има да се продават над 10 парцела единият, от които се продаде на цена над 60лв. на м.кв. още преди да свърши делото. Не беше взето в предвид, че общината ми предлага на около 1км. разстояние парцел за 60лв. без ДДС, т.е. до колкото разбрах 75лв. на м.кв. с ДДС. Не беше взета впредвид хубавата гледка. Не беше взето в предвид, че парцела ни по най- добрите улични платна се намира на около 2 500 м. от центъра на града. А бяха взети в предвид 4 парцела, само единият от които в същия квартал ито по информация от някакъв сайт в интернет. Един от тези парцели беше на повече от 6 км. от нашето место в посока противоположна на центъра на тази към центъра на града, с коефициент 1.1. Оценителката не беше на ясно, че за да има извадка трябва да има ясно описана съвкупност от която се прави извадката, не знаеше какво е представителна извадка, всичките и коефициенти и мерки бяха напълно субективни и според нея в това нямаше нищо нередно. Отговора на въпроса "защо така" оставам на Вас.
3. Както и да е делото свърши, два пъти съпруга ми ходи да иска, решението на съда, защото той беше наивникът който дръзна да заведе дело срещу общината. Казали му, че решението ни е изпратено и нямаме право да го обжалваме (решение на местния администратимен съд). Всяко зло за добро.
4. От съда разбрах, че службата по вписванията не водела имотен регистър, все си мислех, че не е така.
5. Съпругът ми обжалваше ПУП и заповед за принудително отчуждаване. Решението на общината за принудително отчуждаване, към датата на издаването, според нас, не се основава на влязъл в сила ПУП. На първото заседание изобщо не е очаквал съдийката да възложи оценка на независим оценител и най-парадоксалното колкото и некомпетентно да е изработена тази оценка накрая му възложиха той да я плати.
В крайна сметка решили да ни отчуждят парцела на цена до колкото разбрах, с около 2 лв. по-висока от тази на Общината и долу горе на половина от реалната цена, като в оценката си. Около 23лв. на м.кв. При определянето на според мен реалната цена при това отчитам, че точно до парцела ни има свлачище предизвикано от много голяма авария на ВиК, където същата тази община има 23% участие. Кой е предизвикал свличанията в парцела ни - съда не пожела да спорим - стръман откос, точно до авариралата траба и по-долу от нея, около нея. Свлачищета в парцела ни е регистрирано след аварията. До тази тръба след аварията и до преди два месеца имаше теч, който едва след като няколко пъти споменах тук и там отведоха с маркуч. Съседите казват, че се появявал защото не можели да спрат някакъв кран. Колко компетентно ремонтират и как следват проектите ....Да не говорим, че май нито разрешително за строеж от главния архитект има фирмата изпълнител, нито ограда, нито надпис, нито най-елементарното - тоалетна за работниците. От РДНСК не наемериха обаче нищо нередно.
По едно стечение на обстоятелствата съвсем малко разбирам от разработване на теоретично обосновани статистически методи за изработване на оценки, та ми е безкрайно обидно. Разгледах Ви методологиите за изработване на независими оценки. Видях прекалено много субективизъм. От тогава съм в шок от това, което осъзнах.
Сега искам да поработя интензивно за да заправя тази п....я, която видях, но ако някой изобщо тази тема го интересува, ако не мисли, че това е само мой или еди кой си проблем можем да продължим като ми мине - след 2, 3 месеца може би е най-добре. Ако до тогава не са ми създали повече проблеми.
Извинете ме за правописа ми, едва ли това е проблем на фона на останалите.
P.S. Оценката е отражение на действителността, зависи от лещата, която пречупва светлината.
В една дискусия тук обсъдихме кои е крив и кой е прав в един спор с общината. Не заведох лично дело защото интуицията ми подсказваше, че ще видя това, което и се случи. Друг заведе дело и така трабваше да участвам като заинтересована страна. Касаеше се за един наш парцел който държавата ни реши, че трябва да отчужди.
1 - вото което видях, (подозирах, че така ни управляват, но чак толкова, черно на бяло не бях го виждала) е едно изречение в протокола на Общината ни при едно заседание един от членовете на комисията дава предложение срещу нас да се упражни натиск чрез медиите. Сигурно ще кажете бял кахър.
2-рото - двама оценители, независимо и без никакви логични обосновки стигат до почти една и съща оценка, единият е оценителят на общината, а другият е независим оценител определен на заседание на административният съд. За тези, които не разбират достатъчно сигурно и това не е проблем, а дори може и да ги похвалят, но вторият оценител беше пропуснал да отбележи, че на улицата ни има канализация, че сме на 200 м. от спирка на градския транспорт, беше оценил местото ни като свлачище, а в картата на свлачището попадат под 22 м.кв. - свлечени и под 70м.кв. изобщо в района на свлачището. Отчуждават 380м. кв. на цена за свлачище. Не беше отразено, че от двете ствани на парцела ни със съгласието на общината кипи интензивно жилищно строителство - освен ремонта на водопровода. Не беше отразено, че в квартала, в който е парцела ни към датата на оценката има да се продават над 10 парцела единият, от които се продаде на цена над 60лв. на м.кв. още преди да свърши делото. Не беше взето в предвид, че общината ми предлага на около 1км. разстояние парцел за 60лв. без ДДС, т.е. до колкото разбрах 75лв. на м.кв. с ДДС. Не беше взета впредвид хубавата гледка. Не беше взето в предвид, че парцела ни по най- добрите улични платна се намира на около 2 500 м. от центъра на града. А бяха взети в предвид 4 парцела, само единият от които в същия квартал ито по информация от някакъв сайт в интернет. Един от тези парцели беше на повече от 6 км. от нашето место в посока противоположна на центъра на тази към центъра на града, с коефициент 1.1. Оценителката не беше на ясно, че за да има извадка трябва да има ясно описана съвкупност от която се прави извадката, не знаеше какво е представителна извадка, всичките и коефициенти и мерки бяха напълно субективни и според нея в това нямаше нищо нередно. Отговора на въпроса "защо така" оставам на Вас.
3. Както и да е делото свърши, два пъти съпруга ми ходи да иска, решението на съда, защото той беше наивникът който дръзна да заведе дело срещу общината. Казали му, че решението ни е изпратено и нямаме право да го обжалваме (решение на местния администратимен съд). Всяко зло за добро.
4. От съда разбрах, че службата по вписванията не водела имотен регистър, все си мислех, че не е така.
5. Съпругът ми обжалваше ПУП и заповед за принудително отчуждаване. Решението на общината за принудително отчуждаване, към датата на издаването, според нас, не се основава на влязъл в сила ПУП. На първото заседание изобщо не е очаквал съдийката да възложи оценка на независим оценител и най-парадоксалното колкото и некомпетентно да е изработена тази оценка накрая му възложиха той да я плати.
В крайна сметка решили да ни отчуждят парцела на цена до колкото разбрах, с около 2 лв. по-висока от тази на Общината и долу горе на половина от реалната цена, като в оценката си. Около 23лв. на м.кв. При определянето на според мен реалната цена при това отчитам, че точно до парцела ни има свлачище предизвикано от много голяма авария на ВиК, където същата тази община има 23% участие. Кой е предизвикал свличанията в парцела ни - съда не пожела да спорим - стръман откос, точно до авариралата траба и по-долу от нея, около нея. Свлачищета в парцела ни е регистрирано след аварията. До тази тръба след аварията и до преди два месеца имаше теч, който едва след като няколко пъти споменах тук и там отведоха с маркуч. Съседите казват, че се появявал защото не можели да спрат някакъв кран. Колко компетентно ремонтират и как следват проектите ....Да не говорим, че май нито разрешително за строеж от главния архитект има фирмата изпълнител, нито ограда, нито надпис, нито най-елементарното - тоалетна за работниците. От РДНСК не наемериха обаче нищо нередно.
По едно стечение на обстоятелствата съвсем малко разбирам от разработване на теоретично обосновани статистически методи за изработване на оценки, та ми е безкрайно обидно. Разгледах Ви методологиите за изработване на независими оценки. Видях прекалено много субективизъм. От тогава съм в шок от това, което осъзнах.
Сега искам да поработя интензивно за да заправя тази п....я, която видях, но ако някой изобщо тази тема го интересува, ако не мисли, че това е само мой или еди кой си проблем можем да продължим като ми мине - след 2, 3 месеца може би е най-добре. Ако до тогава не са ми създали повече проблеми.
Извинете ме за правописа ми, едва ли това е проблем на фона на останалите.
P.S. Оценката е отражение на действителността, зависи от лещата, която пречупва светлината.
