Казус по ПМС № 235

[Y]

Казус по ПМС № 235

1. През март 1968 г. чрез Договор на ИК на Гр. Общински Народен Съвет на гр. В. на лицето “х” е отстъпено право на строеж върху държавна земя.
2. През март 1978 г. лицето “y” чрез “замяна” придобива от лицето “х” ½ идеална част от правото на стороеж върху парцела и етаж от построената вече къща.
3. През април 1998 г. лицето “y” подава молба до Областния управител за придобиване правото на собстеност върху земята (1/2 от парцела)
4. През ноември 2001 чрез покупка от лицето “х” лицето “y” придобива и правото на строежа и на останалата ½ идеална част от парцела и останалата част от къщата.
5. След ноември 2001 г. лицето “y” “разширява” молбата и за останалата ½ от парцела – т.е. молбата вече е за закупуване на целия парцел.
6. През август 2004 г. със заповед на Областния управител на гр. В. “y” е определен за купувач на правото на собственост върху земята на целия имот. В тази заповед земята, придобита през 1978 г. е оценена по базисна цена, а земята придобита през 2001 г. е оценена по свободни пазарни цени. ПРАВИЛНО ЛИ Е СПОРЕД ВАС, КОЛЕГИ ??????????
Според Обл. Управа лицето “y” е придобило правото на строеж в момента на закупуване на имота, въпреки, че това право вече е реализирано и сградата е построена, а не към действителната дата на учредяване на правото на строеж (т.е. март 1968 г.)

Въпрос:
Кога се счита, че е “придобито” правото на строеж в случай на закупуване на имот със застроена върху него сграда, която е с отстъпено право на строеж- датата на закупуване на имота със застроена вече сграда (т.е. правото на строеж е вече реализирано) или действителната дата на учредяване на отстъпеното право на строеж върху съответния парцел?

[protekta]

Нещо не ми стана ясно. Каква земя е придобита през 1978 година ? Не е ли само етаж от къща, заедно с 1/2 ид.ч. от правото на строеж ?
А иначе становището на Областната управа относно момента на придобиване на правото на строеж от "у" е напълно вярно.