forum.lex.bg

Здравейте,
пред мен стои следния проблем: чужденец, който закупува апартамент в жилищна сграда. Понеже той все още няма право да придобива земя в България в нотариалния му акт е включена клауза, според която по силата на чл.19 ЗЗД продавачът се задължава да му прехвърли земята, когато това стане възможно според българското законодателство, а от своя страна чужденецът-купувач вече си е платил земята предварително.
Въпросът ми е: как да направя така, че въпросният чужденец-купувач да заплаща данъците за земята при все,че той не е собственик, а е собственик само на апартамент в сградата, която е построена върху земята.

Благодаря ви предварително.

Винаги съм се чудел? На осн. чл.38 от ЗС не стават ли собственици на земята и тези които по НА, купуват само апартамент?

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените ............................

може и да се повторя сега, защото незнам какво стана с предния ми отговор и къде го изпратих.
по принцип когато се купува апартамент, който е в етажна собственост не се презюмира, че се прехвърлят и идеални части от земята. В нот. акт изрично трябва да е записано, че се прехвърлят такива. Това важи с още по-голяма сила за чужденците.

Защо когато се продава апартамент с и.ч. от парцела за земята не се прилагат разпоредбите за разпореждане със съсобствена вещ? Единствените изключения са за бездяловата съсобственост и при етажната.

аз просто не успях да разбера въпроси ти
ако можеш да бъдеш малко по-конкретен, бих се опитала да обясня до колкото лично ми стигат познанията разбира се

Мисълта ми е, че ако изключим ид.ч. от земята от етажната собственост, то би следвало при разпореждането с апартамент и ид.ч. от парцела за собствеността върху земята да се прилагат разпоредбите на чл.33 от ЗС. Това обаче никога не се прави и не мога да си го обясня.

Разпоредбите на чл. 33 ЗС нямат приложение при продажба на етажна собственост. При продажба на етажна собственост изкупуване не се допуска.
Решение № 61 от 5.V.1959 г. по гр. д. № 37/59 г., ОСГК
Съдебна практика на ВС на НРБ - граждански отделения, 1959 г., С., Наука и изкуство, 1960 г.

погледни това решение

Ето противоречието. Етажната собственост не може и да се дели. Но продавача на твоя чужденец разделя апартамента от съпътсващите го части от парцела.

Относно етажната собственост - това ми е ясно

Не се заяждам, просто не си го обяснявам.
От една страна ид.ч. от парцела са етажна собственост и не се прилага чл.33 от ЗС.
От друга могат да бъдат разделени от вещта и по договор продадени в по-късен етап или въобще да не се прехвърлят, което не е допустимо за класическата етажна собственост.
На трето място не виждам никакъв проблем да притежавам апатрамент без част от земята.

аз напълно разбирам объркването ти, защото съм изправена пред същия проблем. Ужким прехвъляме собстеност върху апартамент, без да се прехвълрят идеални части от земята, защото по силата на закона това е невъзможно. От друга старна нали пък иделните части от земята, които напълно съответстват на идеалните части от сградата трябва да са в режим на етажна собственост. Моите собственици на апартамент няма да са собственици на идеални части от земята, е етажна собсвеност съществува безспорно. Е, аз как сега да убедя данъчните, че тя всъщност земята е в режим на етажна собстеност и собстениците следва да си плащат данъка за земята.