forum.lex.bg

Здравейте,
Имам нужда от правна помощ. Живея на втория етаж отдясно. Поддържам апартамента си в безупречен вид. Последният ремонт, които правих беше през септември тази година,което включваше и боядисване на стени и тавани.За мои ужас обаче, банята на съседката от третия етаж по средата протече, в резултат на което се наводниха стената и таванът в хола ми. Разговарях със съседката, която обаче твърди, че проблемът е само в сифона на душ кабината и и, че това вече е поправено, но течът продължава.Съвсем естествено е, че банята и трябва да се разкърти и да се направи сериозен ремонт, но не съм убедена, че такъв ще бъде извършен, а холът ми продължава да се съсипва. Апартаментът ми е застрахован. Аз ще бъда обезщетена за въпросната щета, но работата в случая не е в парите ,а в хамалогията и разправията по един нов ремонт, който трябва да направя не по моя вина и желание. Въпросът ми към Вас е: Имам ли правно основание да осъдя съседката си, за да мога да я накарам да си оправи банята?

tij

Според чл.50 от ЗЗД за вредите, причинени от каквито и да са вещи отговаря собственика им. Във Вашия случай, предполагам, че застрахователната компания ще осъди собственичката на въпросния апартамент. Това би трябвало да я накара да поправи банята си, за да не й се налага повече да ходи на съд. За Вас също е по-добър този вариант, защото един съдебен процес не е най-приятното изживяване.

въпреки, че съдебния процес е една хамалогия, най добре е да заведете иск за поправяне на вредите от наводнението. Само съдът може да задължи вашите недобросъвестни съседи да си направят ремонт в банята. Застраховятелят ще плати, но е по-важно съседите да спрат да ви наводняват.

Застрахователната компания ще ми плати, но тя не води съдебни дела срещу виновника за нанесената щета. Аз съм питала компанията и отговорът и беше, че много рядко компанията води такива дела. В повечето случаи тя сама заплащата обезщетението. Затова проблемът ми е, че дори и да направя N-тия на брой ремонт, ако въпросната баня не се ремонтира, аз пак ще бъда потърпевша. Как да постъпя?

В такъв случай им изпратете една нотариална покана, с която им дайте срок да извършат ремонта и ги предупредете, че иначе отивате на съд. Ако в определения, нормално необходим за такъв ремонт, срок те не го направят, заведете дело, но при всички положения си наемете адвокат. Без такъв няма да Ви е лесно.

А искът на основание чл.97, ал.2 от ГПК във връзка с чл.51 от ЗС ли ще бъде?

Не. Искът е осъдителен и материалното му основание е чл.50 ЗЗД - непозволено увреждане - за вредите, които са причинени, защото доколкото разбирам, течовете продължват.

Благодаря!

Много ви благодаря!