forum.lex.bg

Ситуацията е следната: има Предв. договор за учредяване право на строж, същата 2001г. е подписан и Нотар. договор; част от клаузите в Предв. договор не посочени в Нотар. договор, уж по причина изисквания от Общината по думите на Приемателя -строител ; т.е. Приемателя-строител не спазва малка част от договорените придобивки за Учредителите. В отговор Учредителите също не смятат да спазят част от обещаното от Предв. договор. Към момента това е удобно за двете страни, които не са в прекрасни отношения. А Предв. договор не е заверен нотариално.
От 1г. има разрешение за ползване на сградата 5 нови собственици на недв. имоти и на право на строеж.
Въпросът е, каква е давността на Предв. договори, при положение че изрично не е посочена? След какъв период уговорките ще бъдат невалидни и за двете страни? И могат ли трети лица, които не са страна по този Предв. договор, но станали собственици на недв. имоти да имат изкания към Учредителите.

Пoгасителната давност за предварителни договори е 5 години , след като не е посочена друга изрично , т.е. отговорили сте си сам.
Това по конкретния и директен въпрос, по индиректно и неконкретно зададените не мога да Ви дам точен отговор.

Ако нотариален договор означава учредено в изискуемата форма право на стоеж, то предварителния договор вече няма значение.

rama написа:Ако нотариален договор означава учредено в изискуемата форма право на стоеж, то предварителния договор вече няма значение.

Явно това (договор в нотариална форма) означава.
Обаче

част от клаузите в Предв. договор не посочени в Нотар. договор

тоест може да има договорно неизпълнение - 5 г. давност.
Обаче

уж по причина изисквания от Общината

Ако те биха довели до нищожност на НА, нищожен ще е и ПД.
Обаче

Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато те са заместени по право от повелителни правила на закона или когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части.