forum.lex.bg

Казусът е следния: искам да построя ограда към улицата. Притежавам идеална част от общ парцел - дворно място с къща, т.е. закупих от общината моята идеална част, другата част от парцела на моят съсед все още не я е закупил и си е собственост на общината. Подадох следните документи ,за да ми издадат разрешение за строеж на ограда към улицата - договорът за покупко-продажба на идеалните части, молба и инвестиционен проект на оградата. Архитектът на общината иска да допълня документите със съгласие на съсобственика на останалата идеална част от парцела и съгласие от Дирекция общинска собственост.
Въпрос: Тези допълнителни документи необходими ли са, за да бъде издадено разрешение за строеж?
От Дирекция общинска собственост ми казаха, че съгласие от тях не е необходимо за строеж на ограда към улицата.
Моля ако някой е запознат по-добре с материята на ЗУТ да ми обясни как трябва да станат нещата. Благодаря Ви!

Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.

(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Кметът на общината по предложение на общинския експертен съвет определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.

(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.

(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.

(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2.

(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм., бр. 103 от 2005 г.) Строителството на огради в случаите по ал. 3 и 4, както и в отклонение от изискванията по ал. 2, 5 и 7, се разрешава за обекти на културно-историческото наследство, а в останалите случаи - съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство, от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект и след заключение на общинския експертен съвет.

Това казва ЗУТ за оградите. За нея(ако е до 2.20м) не ти трябва проект а само конструктивно становище. За строеж в съсобствен имот трябва съгласие на всички съсобственици. Обикновено разрешението се издава на всички съсобственици и общината ще фигурира като възложител. Поне такава е практиката на много от общините. Още повече че издаденото разрешение се обявява на всички заинтересовани.

Благодаря ти,Icemen! Сега разбрах какво е искала да ми каже архитектката.