forum.lex.bg

Здравейте !

Моля за малко помощ .
искам да закупя една къща с ипотечен кредит, но не знам какво точно трябва да направя , за да съм спокоен при покупката й. Знам че трябва да се провери за тежести и че това се прави в Службата по вписвания в Районния съд по местонахождение на имота, но
Всеки ли може да направи такава справка, веднага ли се получава , и дали се плаща нещо за нея?
Мога ли да проверя дали има неплатени задължения към ВИК и Енерго ?

Какво друго е хубаво да извърша преди да прибягна до тази голяма крачка в живота - покупката на имот ?

Благодаря предварително на всички

Здравейте ,имам опит в тази насока !
1. Проведете разговор със собствениците на имота ,сключете Предварителен договор и поискайте копия от Нотариалните актове на имота ;
2. Удостоверение за вещни тежести около 5 лв като разход;
3.За самия ипотечен кредит са нужни доста документи .(Ипотека почти невъзможно да се сключи,ако имота е в идеални части ,но всеки случай е индивидуален )
3.1. Данъчната оценка на имота и Удостоверение по 87 чл ДПОК са задължителни за продавачите и куповачите ;
3.2 Декларации за семейно и имуществено състояние ,както удостоворения за нете доход и т н
Ако има неясноти ,ще ви отговаря ,питайте!

Здравейте,

Абсолютно споделям мнението Ви, че това е голяма и важна стъпка в живота Ви.
Първият ми съвет към Вас е да се отнесете, точно като към такава- ангажирано и отговорно. Ангажирайте колега адвокат, който да извърви с Вас този доста дълъг път.

Ще си позволя накратко ад Ви обрисувам "пътят", който следва да извървите, като не претендирам за изчерпателност- всеки конкретен казус има своите специфични особености, за да навлезе в тяхното същество, всеки от колегите ми тук, ще трябва ад погледне документацията, седяща зад Вашия казус.

И така, Вие сте решили да закупите жилище с ипотечен кредит:
Т.е. трябва да извършите две основни неща:

1. Да се спрете на подходяща банкова институция;
2. Да подберете жилище /къща/, която най - вероятно да ипотекирате в полза на банката като обезпечение на кредита.

По отношение на първата стъпка- наясно ли сте с коя банка да работите- т.е. коя ще Ви препоръча най- изгодни условия, знаете ли въобще кои условия са изгодни- т.е. какъв ще бъде лихвеният Ви процент, плаващ или фиксиран ще е той, с анюитетни или намаляващи вноски, с проста или сложна лихва, с намаляваща лихва и увеличаваща се главница или не, с какви такси за управление на кредита, с какви такси за банков ангажимент, с каква неустойка за предсрочно погасяване, с каква лихва за забава ан плащанията, с какви условия за предсрочна изискуемост на кредита, с доказан или с недоказан доход от Ваша страна, дали сумата, която ще Ви бъде отпусната ще е тази, която сте очаквал, кога ще Ви бъде предоставен договора за кредит за подпис- сутринта преди покупко- продажбата и ипотеката или по- рано, за да можете да отреагирате, да договаряте условията на собствения си кредит, и още нещо запознайте се със смисъла на понятието ПУНКТ, доста банки биха се опитали да Ви убедят , че това не е процент.

По отношение на втората Ви стъпка- намиране на подходящо жилище- ще е достатъчна ли направената оценка от лицензиран оценител за покупка с кредитни средства, в кой момент и с какви клаузи да сключите предварителен договор за покупко- продажба, а ако имотът е съсобствен примерно- с кого да сключите предварителен договор, чие задължение е да представи и какви документи, доказващи погасяване до момента на сделката на консумативни разходи, как да се гарантирате до момента на въвод във владение за натрупани нови разходи, с какви документи се легитимира собственикът като такъв, как да се предпазите евентуално от наличие на данъчни задължения по отношение на имота, как да реагирате ако продавачът откаже да подпише окончателен договор в нотариална форма, как да проверите дали върху имота няма вещни и/или облигационни тежести, вписани искови молби, възбрани, обезпечителни мерки, как да уговорите въвода във владение и да си спестите години дела за да влезете във владение на собствения си дом, как да уговорите разплащанията, дори как да си спестите разходи по покупко- продажбата.

Уважаеми господине, както казах не съм изчерпателна, ще ми е необходима голяма доза съсредоточаване, за да Ви насоча за всички възможни рискове и ситуации, затова искреният ми съвет към Вас е следният, посочете своето местоживеене, в този форум има много изключително добре подготвени юристи, към които ще Ви насочим, това според мен е най-правилният съвет, който мога да Ви дам.

Желая Ви успех и щастие в новия Ви дом.

благодаря за съветите

само едно въпросче - предварителния договор трябва ли да бъде нотариално заверен и ако да - колко ще струва като разход ?

trov написа:благодаря за съветите

само едно въпросче - предварителния договор трябва ли да бъде нотариално заверен и ако да - колко ще струва като разход ?

Принципно не е необходима нотариална заверка на подписите - и без нея този договор е валиден, но заверката не е излишна с оглед по-добрата защита на интересите ви. Зависи от цената на имота какви ще са разходите за заверката, но не е фрапиращо висока.