forum.lex.bg

Моля за съвет!Случаят е следният:Ние сме трима съсобственици в двор.Другите двама имат по една къща в него,а аз съм съсобственик само на идеални части от двора.Сега сме в процес на прехвърляне на право на строеж,но единият от съсобствениците не желае още да го направи.Смята че по плана на квартала построената от мен нова къща в двора ще попречи на използването на неговата.Поддадох молба за виза за проектиране в общината,но оттам ми отказват издаването й,докато не получат писмено съгласие от другите двама съсобственици.Въпросът ми е-Има ли право общината да ми отказва издаването на визата,след като и аз съм съсобственик, на основание липсата на такава декларация от другите двама?Защото,аз също знам,че пред нотариуса сделкята няма да мине без участието и на другите съсобственици.А все още не е пропаднала възможността да получа тяхното съгласие-просто смятам,че би могло сега да получа визата и ,евентуално, в момента в който получа съгласие да отидем при нотариус.А иначе-след като получа съгласие,ще трябва да чакам наново 2 седмици за визата...И още- никакъв ли шанс нямам да принудя другия съсобственик да ми даде съгласие?

Чл. 183. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В съсобствен урегулиран поземлен имот може да се извърши нов строеж, надстрояване или пристрояване от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
За съжаление ще трябва да се споразумеете с другите съсобственици.

А всъщност визата за проектиране в повечето случаи не е задължителна / Чл.140 ал.1 от ЗУТ:"може" а не "задължително"/ Но обяснете го на главните архитекти в малките населени места, аз лично не правя подобни усилия. Молбата за виза се подава от името на тримата съсобственици - с адреси за кореспонденция, телефони и подписи, които не е нужно да са нотариално заверени. Следва 14 дневен срок за извършването на адм.услуга, разработването на проект, отново разписан от всички, одобряване на проекта от гл.архитект на общината и след това, възоснова одобрения проект, се прехвърля или взаимно се отстъпва правото на строеж пред нотариус / до този момент нямаме предмет на сделката /. В много общини гл.архитекти действително искат предварително отстъпване правото на строеж - но това е невъзможно! - всеки път спорим с нотариусите защо не напишем едно число, а после да го постигнем с проекта... но не става така.
Така че аз също имам въпрос към юристите в този форум - какво правим, когато гл.архитект е рекъл "не", та "не"? Как би изглеждало едно такова предварително "съгласие"? Какъв би бил неговият предмет?