forum.lex.bg

Имам право на безсрочно ползване на земя, с право на унаследяване, дадено с удостоверение по ПМС 15/19.02.1990г.
През 1998г. поземлената комисия го връща на наследниците на собственика му, преди влизането в ТКЗС.
Той не го стопанисва нито ползва.
Как е възможно да го трансформирам в собственост?

Моля за повече подробности, защото от фактическата обстановка не става много ясно какъв е случаят. Но след като има решение на поземлена комисия, по силата на което се възстановява правото на собственост върху земеделски имот на наследниците на собственика, няма как "да трансформирате безсрочното си ползване с право на унаследяване в право на собственост".

Малко са ви данните, права е колегата. Едно е сигурно- правото ви на ползване е прекратено по силата на закона от 28.10.1997г. От там насетне, дори да упражнявате фактическата власт върху имота, годините могат да се кажат недостатъчно, заради неупражняване правата на реститутите по независещи от тях причини.

Ами казусът е следния: Получили сме право на ползване на един дка от пет с решение на МС по времето на ТКЗС.
И от тогава си го ползваме.
После насл. на собственика си го връщат по документи с реш. на поземлената комисия.
Но не го ползват и никога не са го ползвали.
И сега искаме да си го узаконим като наше.

elxboy написа:Ами казусът е следния: Получили сме право на ползване на един дка от пет с решение на МС по времето на ТКЗС.
И от тогава си го ползваме.
После насл. на собственика си го връщат по документи с реш. на поземлената комисия.
Но не го ползват и никога не са го ползвали.
И сега искаме да си го узаконим като наше.

Нямате правно основание, което да ви направи собственици. Щом собствеността на земята е възстановена на наследниците, значи те са собственици на земята, а вие имате само ползването (което не е задължително да е безвъзмездно). Внимавайте да не ви потърсят наем или аренда в един момент.

Нека търсят, няма проблеми.
Въпроса, че те от друга страна как биха си го ползвали, ако искат? След като ползването е наше?

elxboy написа:Нека търсят, няма проблеми.
Въпроса, че те от друга страна как биха си го ползвали, ако искат? Стига да поискат, много бързо ще разберете как. След като ползването е наше?

На какво основание ползването е ваше? Договор имате ли? Собственикът/ците/ могат да ви поканят да напуснете имота им по всяко време. Ако не го направите доброволно, нямате шанс в съда - те имат документ за собственост, а вие имате голото ползване ("държане" се нарича във вещното право), което не ви пази по никакъв начин. Можете само евентуално да претендирате от собствениците някакви подобрения в имота, които вие сте направили, но не и да търсите собственост по давност.

Защо не потърсите собствениците и да им предложите да го КУПИТЕ от тях ?

Говорихме с наследниците, не желаят продажба.
Но предлагат да пишем до общината + поз. комисия да дадат друго като замяна, дали е възможно?

borovinka написа:Можете само евентуално да претендирате от собствениците някакви подобрения в имота, които вие сте направили, но не и да търсите собственост по давност.

Това защо? Разгледайте друга хипотеза- собствеността за земите по § 4 се възстановява съобразно заповед по § 4к, ал.1. Няма данни за относимите факти - дата на акта за възстановяване, заповед по §4к, ал.7 ПЗР ЗСПЗЗ и ако вс. е ок. до тук, владението, установено след 22.11.1997г. би могло да доведе до придобиване на земеделски имот по давност, но както казах въпросът е зададен принципно без нужната фактология ( и без да се извинявам това не е работа за форум, защото се изисква прецизно изследване за коректен отговор все въз основа на документи).
Всичките тези предложения за изкупуване към реституираните собственици обричат каузата с владението.
Принципно, така мисля аз.

borovinka написа:вие имате голото ползване

Нямат нищо- ползването е прекратено с влизане в сила на ЗИДЗСПЗЗ § 4 по силата на закона.

Бърди, права си, мерси за уточнението, не бях мислила в тази плоскост. (А и със земеделски земи не ми се е налагало да се занимавам, признавам си). Идеята за неприложимостта на давността я изказах единствено заради положенията в ЗС, но не съм мислила за ЗСПЗЗ. С поканата до собствениците наистина губят каквато и да е давност, изтекла до момента.

Каузата с "да пишем до общината и поз. комисия" ми се струва умряла.

Давността отдавна е изтекла. Владеем го над 15години. Няма никаква покана, а собственицитр не ги интересува.
Идеи как да се придобие собственост?

bird_of_paradise написа:ползването е прекратено с влизане в сила на ЗИДЗСПЗЗ § 4 по силата на закона.

Това прочетохте ли го?

elxboy написа:Давността отдавна е изтекла. Владеем го над 15години. Няма никаква покана, а собственицитр не ги интересува.
Идеи как да се придобие собственост?

Да бяхте прочели и вникнали в това, което колегите са написали, а
Нямате никакъв шанс да се позовете на придобивна давност по простичката причина, че не сте демонстрирали спрямо реституираните собственици animus. Дали ви харесва или не това, което написах е без значение за мен. Толкова.

Благодаря Ви !