НА по Заповед съгласно чл.16 от ЗУТ

[oktava_]

Здравейте,

С нотариални актове са купени жилище 45 кв.м. (2000 г.) и 0.5 дка земеделска земя (2006 г.) от фирма. През 2012 е съставен констативен акт на база Заповед съгласно чл.16 от ЗУТ, с който земята е обединена с още 3 такива площи, като в справката от имотния регистър са описани 4 човека-собственици (статут на обединения парцел не се споменава).

Питанията ми са следните:

Общината ли е инициирала това обединяване? Как може да се разбере съществува ли жилището, без да се ходи до там? Ако то не съществува, може ли земята, принадлежаща на един от хората, да се продаде на друг или трябва първо да се предложи на останалите 3-ма? Ако трябва да се предложи първо на тези 3-ма, има ли процедура, по която да бъдат намерени - в справката има три имена и егн.

Благодаря!

[wladi]

Жилище в земеделска земя, звучи малко странно.
Вероятно става дума за нов подробен устройствен план за територии с неурегулирани поземлени имоти.
Тогава:
ЗУТ-16 (5) т.3 може да се образува съсобствен урегулиран имот за два или повече поземлени имоти, собственост на различни лица, въз основа на общо заявление на собствениците с нотариално заверени подписи, с което се определят идеалните части на съсобствениците, които се посочват в заповедта по ал. 6.

За целта има Имотен регистър воден от АВ, справките там са общо достъпни, но платени.
Намерете № на имота и си направете справка.

[oktava_]

Много благодаря за отговора, wladi !

Цялата тази информация е от справката от имотния регистър (по лице) в 3 точки: покупка жилище, покупка земя, констативен НА.

Да, жилище, състоящо се от 2 стаички на един етаж, и 0.5 дка двор. Предполагам, че сте прав, че по време на покупката земята е била неурегулирана и че през 2012 е изготвен нов план.

Ако правилно Ви разбирам,констативният акт е по инициатива на собствениците? Как може да се намерят документите по сделката, това е било преди 8 години..

[stozashto]

Сред изброените документи в края на констативния НА има ли Удостоверение за търпимост или УТ за закупеното жилище?

[teogeo]

Жилище в земеделска земя, звучи малко странно.
Вероятно става дума за нов подробен устройствен план за територии с неурегулирани поземлени имоти.
Тогава:
ЗУТ-16 (5) т.3 може да се образува съсобствен урегулиран имот за два или повече поземлени имоти, собственост на различни лица, въз основа на общо заявление на собствениците с нотариално заверени подписи, с което се определят идеалните части на съсобствениците, които се посочват в заповедта по ал. 6.

За целта има Имотен регистър воден от АВ, справките там са общо достъпни, но платени.
Намерете № на имота и си направете справка.

Странно - не чак толкова. Не се знае колко "земеделска" е земята. Може да е по §4 от ПР на ЗСПЗЗ. Най-вероятно е и това - някоя вилна зона по §4, която после урегулирана за сефте по чл. 16 ЗУТ.

Отделно от това, Наредба № 19 за строителството в земеделски земи допуска при определени условия да се строи в тях без промяна на предназначението:

Чл. 2. (1) Без промяна на предназначението на земеделските земи в тях се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:

1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях