forum.lex.bg

Здравейте,

Моля за мнение , след подписване на Окончателен Договор/Нотариален Акт, отпада ли валидноста на предварителния договор ако той не е изрично упоменат в Нотариалния Акт при неговото подписване?

Окончателния договор представлява последната воля на двете страни а самия предварителен договор по дефиниция е обещание за продажба.

Лично мнение - зависи за какво отпадат и за какво не отпадат. По принцип не би трябвало да отпаднат задълженията за неизпълнение, като неустойки за забава, окончателно изпълнение на строителството и от този род.

Става въпрос за клаузи ограничаващи ползването на имота и други подобни към купувача.

korluin написа:Става въпрос за клаузи ограничаващи ползването на имота и други подобни към купувача.

Много загадъчни обяснения!!!

Ако продавачът е с учредено право на ползване - купувачът може само ... да си поръча една луксозна рамка!
Да закачи на стената този Нотариален акт и да му се радва - като на картина на Пикасо!

По конкретно говорим за имот и ограничаване на ползването му. Примерно да не се поставя остъкляване или външни щори. Общината и РДНСК са се произнесли че не е налице промяна на предназначението и че не се иска разрешение за строеж или съгласие на етажна собственост.
Важат ли в такъв случай клаузи в предварителния договор?

korluin написа:По конкретно говорим за имот и ограничаване на ползването му. Примерно да не се поставя остъкляване или външни щори. Общината и РДНСК са се произнесли че не е налице промяна на предназначението и че не се иска разрешение за строеж или съгласие на етажна собственост.
Важат ли в такъв случай клаузи в предварителния договор?

Това са странни клаузи и не е точно по отношение ползването!
Всеки договор има сила само когато двете страни го спазват и ... всеки договор може да бъде прекратен.

При следваща продажба - дали новия собственик ще е обвързан?

Предварителния договор не е упоменат в Нотариално Акт, нито клаузите са упоменати. Въпросът е точно важи ли още договорът и тези клаузиза не остъкляване и прочие.

Подобни неща се вписват в НА и вървят с него при прехвърляния на имота като тежест, напр. ремонт на покрива се прави на 15 години, фасадата се боядисва на 10 и не може да се променя, не може да си продаваш паркомястото на външно на съсобствеността лице и т.н. Описани само в предварителен договор тези неща със сигурност не са обвързващи за следващи собственици, но за страната по предварителния договор не знам, там ще решава съда.