закупуване на земя от чуждестранно лице

[pinko]

Интересува ме дали чуждестранно лице може да закупи земя, след като се регистрира ЕООД или ООД и дали може да сключва сделки с недвижими имоти преди регистрацията на дружеството, но след неговото учредяване. Благодаря Ви предварително.

[Toshko]

Ami spored men-moje da zakupi zemia

[Имп]

Много от земята ни вече е разпределена за чужденци. Това става с факта на закупуване ана акции от банки.През 1987 г., когато преустрояваха банковата система, пасивите отидоха при други банки.Вероятно с цел да не отговаря БНБ по гаранция за искан кредит от 12 милиарда долара, а да се сложат други отговорници в случаите на непогасявяне на външен дълг. Вероятно е поставено условието/ от вън/ за децентрализация на банката с оглед един бъдещ иск, явяващ се под формата на закупуване на дадена банка. Ето кое може да обясни това разграбване на имуществото на народа?!

[Тодор Василев]

Не не може!

[Гери]

Е как да не може като може, те нали и за това си регистрират ЕООД-та, т.к по смисълка на ТЗ са български ЮЛ!

[gega]

Браво, Гери, можеш и с патос да „разобличаваш” невежеството ни!

[Гери]

Стига де :") днес просто не ми е ден! Но по този повод във варна има един нотариус :) който смята че земята под сградата е част от етажната собственост :))) и изповядва сделки на конвеир :)))))

[gega]

Явно не само че днес не ти е ден, но и гражданското право не е твоята стихия:)))))) Погледни чл. 38 ЗС и ще поразбереш нЕкои неща!

[Гери]

ОТНОСНО чл.38 явно не сте ме разбрал! Имах предвид че е абсолютен абсурд извършваното от въпросният НОТАРИУС, но явно не сте ме разбрахте! Отлично знам какво гласи чл.38 от ЗС! Името на Нотариуса няма да споменавам, но ако толкова те вълнува ще ти го пратя на мейл, жалко че няма как да ти пратя Нот.Акт писан от него и ти сигурно щеше да се смееш колкото ние се смяхме!

Моето становище е че ЕООД, ООД или каквото и да е ТЪРГОВСКО ДРУЖЕСТВО регистрирано в БЪЛГАРИЯ в търговският регистър на съответният ОКРЪЖЕН СЪД - какво е според вас БЪЛГАРСКО ИЛИ ЧУЖДЕСТРАННО?
За мен е БЪЛГАРСКО и като такова има ПРАВО да закупи освен недвижимият имот и прилежащата земя към него
извадка ЗЧИ:
Чл. 5. (1) По смисъла на този закон чуждестранно лице е:
1. юридическо лице, което не е регистрирано в Република България;
2. дружество, което не е юридическо лице и е регистрирано в чужбина;
3. физическо лице - чуждестранен гражданин с постоянно местопребиваване в чужбина.
(2) Български гражданин с постоянно местопребиваване в чужбина, който има и друго гражданство, избира дали да се ползва от статута на български или чуждестранен гражданин по този закон.

[Гери]

В допълнение очаквам извинение, т.к усетих лека нотка ирония и ме обиди!

[badu]

разбира се че ЮЛ регистрирано в БГ е българско ЮЛ независимо кой го учредява

[Гери]

:"))) Колегата гега се включи малко неадекватно та затова така обстойно обяснявах :))))

[X]

Da, na nego stilat vinagi mu e takuv edin smehotvorno nadut... chudia se kak go turpiat kolegite. A otnosno pokupkata ot bulgarski EOOD-ta sus sobstvenici chuzhdestranni lica - estestveno, che mogat da pridobivat zemia, kakto ti kazvash - samiat az sum obslujval pravno mnojestvo takiva sdelki.

[gega]

Прости ми, скъпа моя, не съм желаел да Ви обидя! Дълбокопреклонно Ви се извинявам! Само мога да се надявам, че ще ми простите...

[gega]

Има още много да се чудиш, приятелю:))))))) Това „Х” да не би да е денят „Х”!!

[отегчен]

То и чувството му за хумор на gega е едно такова тъповато, отговаря явно на интелекта му.

[galya]

moyat priyatel iska da registrira firma v bg no poradi neznayni pri4ini ne mu pozvolyavat za6toto o6te nyamalo takiv zakon.Kajete mi kak da se vnesat investicii v bg kato samata darjava ne go pozvolyava.A toy prosto e edin portugalski grajdanin koyto iska da osiguri dopalnitelni rabotni mesta!!!!!!!!!

[Гери]

Моля? Невъзможно! Чуждестранен гражданин може да регистрира Търговско дружество в РБ. Ако искате драснете ми един мейл с описание на казуса, ще ви отговоря като с нищо няма да Ви обвържа... т.е напълно безвъзмездно ще Ви консултираме...

[donna]

процедурата по придобиване на недвижим имот от чуждестранно лице е следната .
Чуждестранно лице по смисъла на чл.ал.1 от ЗЧИ е следният:
1.юридическо лице ,което не е регистрирано в Р.България,
2.дружество което не е юл и е регистрирано в чужбина ;
3.физическо лице чужденец гражданин с постоянно местопребиваване в чужбина
Всяко чуждестранно лице има право на собственост или ограничени вещни права върху недвижим имот,намиращ се на територията на страната.
Чуждестранно лице обаче няма право да придобиват право на собственост върху земя или гора -това важи и за чуждестранни лица открили клон или регистрирани като еднолични търговци в Р.България /забраната не се прилага при наследяване по закон ,но тогава чужденеца е длъжен в три годишен срок да прехвърли собственоста на местно лице /
При придобиване право на собственост върху сграда или ограничени вещни права върху недвижим имот в гранични зони е необходимо и разрешение от МС
ОГРАНИЧЕНИЕТО ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА ЗЕМЯ ИЛИ ГОРА НЕ СЕ ПРИЛАГА КОГАТО:
чуждестранно лице е едноличен собственик на ЕООД,ЕАД регистрирано в страната и земята или гората е придобита за дружеството;
чуждестранно лице еакционер или съдружник в регистрирано в страната смесено дружество -ООД,СД,КД,КДА,АДс чуждестранно участие и земята или гората е придобита за дружеството.Размерът на дяловото участие на чуждестранното лице е без значение .Все пак за тази категория дружества не отпада ограничението при придобиване право на собственост или ограничени вещни права права върху имот в район гранична зона -чл.24 ал.2 от ЗЧИ

Тук следва да отбележим ,че при нотариалното производство с участие на чуждестранно лице има някои особенности
особенности във връзка със страните:
чуждестранните юридически лица и недееспособните физически лица се представляват от техните законни представители -законовото представителство на родителите ,попечителите и настойниците се установява с документ издаден от съответния компетентен орган в чужбина ,представителната власт на лицета управляващи юл се доказва със съдебно решение ,удостоверение за актуално състояние, решение на общото събрани на съдружниците за страните от бившия съветски съюз с устав дружества и др.
Всяко чуждестранно лице може да упълномощи друго чуждестранно или българско физическо лице да го представлява в нотариалното производство.Представители по пълномощно могат да бъдат всички дееспособни физически лица по българското законодателство.
Самоличноста на лицата се удостоверява с документ за самоличностиздаден от съответната държава .
Всички документи които с които чуждестранното лице се легитимира следва да са заверени от /легализирани / от съответното външно министерство на държаната на чужденеца -не се легализират лична карта ,паспорт.
Документите не се легализират ако държаната чиито гражданин е чужденеца е подписала хагската конвенция за апостила.-в тоя случай е необходим само превод от преводаческа фирма /такава която ими сключен договор с МВР-консулски отдел/ Когато участващото в нотариалното производство чуждестранно лице не говори български се назначава преводач.

[**]

Разбира се, че може! Та нали с българското юридическо лице ще е купувача.