Проблени със строеж на калкан

[teodora_hristova]

Здравейте, имам следният казус: живеем в къща и нашите съседи искат да строят кооперация, като искат това да стане на калкан и да се залепят за нашата стена. На нас това не ни е изгодно, тъй като имаме 5 прозореца към техният имот, освен това и канала ни минава през техният двор, но това е поправимо. Получихме писмо от общината, че е одобрен техният ПУП и ни дават възможност на възразим. Ние възразихме, но възраженията са отхвърлени, все още не сме получили и писмото, за да видим, на какво се обосноват. Въпросът ми е - дали нашите съседи могат да строят на калкан, без ние да сме им дали разрешение ? Ако някой може да ми помогне ще съм му много благодарна.
Искам да добавя още, че нашата стена е на границата с техният имот, като сме купували къщата е било така. Това дава ли им право да строят на калкан, без да ни питат, тъй като преди години са разрешили на друг собственик на строи на границата с техният имот?

[Гост]

.=

[DEKAH]

ЗУТ

Чл. 21. (1) Начинът на застрояване в съседни урегулирани поземлени имоти е свободно или свързано застрояване.
(2) Сградите на основното застрояване могат да се застрояват свързано само на страничните имотни граници, като калканните стени се покриват напълно.

Не само, че ще застроят калкана, но и са длъжни да го направят.

[TheOldMan]

Нека да погледнем случая от друга страна - щом Вашата сграда е построена на границата на имота, значи този, който я е строил, е трябвало да се договори със съседа, че ще строи на калкан, и ще "даде" калкана за строеж в съседния имот.
Иначе е трябвало да се спази законовото отстояние от границата на парцела на съседите - минимум 3 метра или някаква сложна зависимост, ако сградата е по-висока.

А за прозорците - сигурен съм, че в одобрения проект за строеж на Вашата сграда те не съществуват

А за канализацията - няма законова възможност Вашата канализация да минава през чужд имот, без да има някакво нотариално заверено съгласие от собствениците на съседния парцел за това. Това, че сградата е сменила собственика си, не отменя даденото от предишния собственик съгласие.

Изобщо тези съседски договорки са мина със закъснител. Имах такъв случай в практиката си като проектант - двама съседи си пият ракийката вечер, големи приятели, и единия искаше да прекара водопровода за неговата къща през парцела на другия. Другия собственик нямаше нищо напротив. Дълго време и доста внимателно (да не се обиди) трябваше да му обясняваме, че сградата, която е наумил да си построи, ще го надживее, и неговите синове може да нямат такива добросъседски отношения със наследниците на съседа, или недай си боже ако съседа реши да си продаде парцела на някой темерут - оня с чиста съвест може да изкопае водопровода и да го остави без вода. Та трябваше да ги пратим да си оформят приятелските договорки в съответната нотариално заверена форма.

[teodora_hristova]

Благодаря за отговорите, а и за определението пинтия и тарикат. Аз просто съм обикновена жена с проблем. Мислиш ли, че ако бях бизнесмен щях да бъда в това положение, защото при моя проблем мисля, че и парите и връзките оказват голямо влияние, явно строителят на моите съседи има поне едно от двете.

[teodora_hristova]

Наистина spycleaner е прав, че трябва да се научим, да си плащаме за услугите. Безспорно е така, но понякога хората са притиснати от различни обстоятелства, както и да е това си е наш проблем.
Относно канализацията ни знам, че това не е редно, но ние така сме купили къщата. Предишният собственик е бил брат на нашите съседи и тогава така са си уредили отношенията. Никой като купува не мисли за всичко и не може да предвиди всичко.
Още веднъж благодаря на всички за отговорите.

[Гост]

Наистина spycleaner е прав, че трябва да се научим, да си плащаме за услугите. Безспорно е така, но понякога хората са притиснати от различни обстоятелства, както и да е това си е наш проблем.
Относно канализацията ни знам, че това не е редно, но ние така сме купили къщата. Предишният собственик е бил брат на нашите съседи и тогава така са си уредили отношенията. Никой като купува не мисли за всичко и не може да предвиди всичко.
Още веднъж благодаря на всички за отговорите.

Това вече е ЧЕСТНО ПРИЗНАНИЕ !
БЛАГОДАРЯ !
И... УСПЕХ !!