Наводнение от съсед/и/ - адвокат

[ivakis]

Здравейте, включвам се във форума с молба за съвет.

През последните година и половина съседът от горния етаж многократно наводнява апартамента ми. Щетите са по стените на 2 съседни стаи. Основно се изразяват в проблеми с боята, гипсовата мазилка и донякъде върху един от кухненските шкафове, който започна да мухлясва.

Фактически над моя апартамент се намира откритата тераса на съседа, като над него също има тераса.

Съседът успя да убеди строителят на сградата да извърши ремонт на терасата му, като бяха открити проблеми с хидроизолационно покритие и то беше направено отново, плюс последваща замазка и ново плочки (юли-август 2013г.).

Течът се появи отново през юни 2014 г. - още по-силен, проблем с водосточна тръба, на същото място. Отново отстранен за сметка на строителя с негови ресурси.

В крайна сметка проблемът е сведен до това, че при определен тип силен дъжд и с определена посока на вятъра отново избиват мокри петна основно в една от стаите.

Апартаментът ми е застрахован. Застрахователят пое щетите през 2014 г., но доколкото ми е известно не е завеждал регресен иск срещу съседа причинител от горния етаж.

При последните опити на строителя да отстрани проблема се стигна до оглед и на по-горния апартамент - като сифонът на терасата там се оказа запушен и има съмнения за спукана тръба.

Твърди се, че причината може би е там, но реално беше прекратено взимането на мерки и съответно строителят демонстрира обезкураженост да действа по-натам.

Въпросите ми са следните:
1. Какви са полезните ми ходове оттук-нататък?
2. Как да предизвикам застрахователят да заведе регресен иск срещу съседа? Трябва ли да се достигне някакъв праг на щетите, за да направи това застрахователят? Има ли специфичен застрахователен продукт, който да купя, за да се стигне до такъв иск и да се ускори реално решение на проблема?
3. Как стоят нещата с граждански иск? Донякъде съм запознат с теоретичните стъпки, но нямам опит с практичните. Бихте ли препоръчали адвокат с опит в тази материя?
4. Гаранцията на строителя за тераси е 7 години, а на покриви 10 години. Обектът е получил Акт 16 през 2006 г. Доколко има смисъл да се мисля за иск срещу строителя, ако терасата може да бъде приета за покривна тераса?

Благодаря за отделено време предварително!

Edit: Обмислях оглед с термокамери на проблемното място, но за съжаление времето стана студено в късната есен и се оказа, че вече е невъзможно да се направи качествено термографско изследване.

[bobimihi]

Здравейте!
За да не отварям нова тема, при мен случаят е подобен.
Преди години съседите над мен, извършиха основен ремонт на апартамента си.
Вследствие на това, при мен от тогава не спира да тече, най-силно в банята, но големи видими петна са се оформили в кухнята /шкафовете мухлясаха също/ и в коридора, в близост до банята и вратата към кухнята.
Разговорите със съседите са мъчителни. От това да получа отговор - правих ремонт, няма да разбивам пак, до това, два пъти да идват майстори на оглед у нас. Правиха някакъв опит за отстраняване на проблема, но нищо, все същото. Положението става все по-лошо и в един момент жилището ще стане необитаемо, поради това ежедневно наводняване.
Питането ми е как да подходя.
Дали да направя нотариална покана за отстраняване на ремонта, да посоча ли в нея срок или?
Мога ли да заведа дело по тази причина, къде и какво?
Питам, защото съм невеж в юредическите науки, а и до сега не ми се е налагало да стигам до нужда от адвокат.
Ако трябва да наема адвокат, то бихте ли препоръчали някой, вещ в тези спорове. Но преди да стигна до такъв, трябва ли да направя тази нотариална покана.
Предварително благодаря за всяко мнение!
Борислав

[doc03]

Когато съседите отсъстват няколко дни (по Нова година, например), козметичен ремонт и - застраховка.
След това - знаете какво да правите ...