Дължими ДОд И ДДС по сделки с недвижими имоти

[pitasht]

Здравейте имам познат който планира да изкупува евтини селски имоти като ФЛ и да ги пооправя и препродава с малка печалба.
Възникна питането дали дължи ДДс и ДОД по тези сделки особено ако сделката по покупка и продажба става в една и съща календарна година и ако е така колко и как?

[morka]

Странно е изобщо да ви хрумне идеята, че в подобен случай може и да не се дължи нищо на фиска.
За да избегне някои неприятни изненади в последствие е добре да започне с чл. 1 от ТЗ.

[kalahan2008]

ДДС ще дължи, ако изкупува от регистрирани по ДДС лица, каквито обикновено не са ФЛ-собственици на селски имоти. Ако все пак продавачът е регистриран по ДДС, доставката пак може да бъде освободена, що се отнася до неурегулираните поземлени имоти и старите сгради (въведени в експлоатация преди повече 5 години), както и прилежащия терен около старите сгради (на разстояние до 3 метра от сградата).
На практика мисля, че почти няма да има случай, в който да се дължи ДДС.
По-различно е положението с ДОД. Съгласно чл. 13. т. 1 ЗДДФЛ не са облагаеми следните доходи:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години

Във всички останали случаи се дължи ДОД.

[morka]

ДДС ще дължи, ако изкупува от регистрирани по ДДС лица, каквито обикновено не са ФЛ-собственици на селски имоти.

абсолютно невярно

Съгласно чл. 13. т. 1 ЗДДФЛ не са облагаеми следните доходи

предвид изложеното във въпроса силно се съмнявам, че нормата ще е приложима

[kalahan2008]

ДДС ще дължи, ако изкупува от регистрирани по ДДС лица, каквито обикновено не са ФЛ-собственици на селски имоти.

абсолютно невярно

Пояснете защо.

Чл. 12. (1) Облагаема доставка е всяка доставка на стока или услуга по смисъла на чл. 6 и 9, когато е извършена от данъчно задължено лице по този закон и е с място на изпълнение на територията на страната, както и доставката, облагаема с нулева ставка, извършена от данъчно задължено лице, освен в случаите, в които този закон предвижда друго.

Чл. 3. (1) Данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея.
(2) (Обявена за противоконституционна в частта относно думите "както и упражняването на свободна професия, включително на частен съдебен изпълнител и нотариус" с РКС № 7 от 2007 г. - ДВ, бр. 37 от 2007 г., доп. - ДВ, бр. 108 от 2007 г., в сила от 19.12.2007 г.) Независима икономическа дейност е дейността на производители, търговци и лица, предоставящи услуги, включително в областта на минното дело и селското стопанство, както и упражняването на свободна професия, включително на частен съдебен изпълнител и нотариус. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.

[pitasht]

ДДС ще дължи, ако изкупува от регистрирани по ДДС лица, каквито обикновено не са ФЛ-собственици на селски имоти. Ако все пак продавачът е регистриран по ДДС, доставката пак може да бъде освободена, що се отнася до неурегулираните поземлени имоти и старите сгради (въведени в експлоатация преди повече 5 години), както и прилежащия терен около старите сгради (на разстояние до 3 метра от сградата).
На практика мисля, че почти няма да има случай, в който да се дължи ДДС.
По-различно е положението с ДОД. Съгласно чл. 13. т. 1 ЗДДФЛ не са облагаеми следните доходи:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години

Във всички останали случаи се дължи ДОД.

Мерси много. Значи ако купя един имот за 4000лв и го продам за 8000лв то дължа ДОД като ФЛ, а за ДДС пак не ми стана ясно.
Така или иначе е разумно от тук насетне поне според мен този му вид дейност да премине в такава чрез Тфирма, нали?

[kalahan2008]

ФЛ не може да си приспадне разходите и ще се облага целият доход, докато при фирмите се облага само печалбата, след като от приходите се приспаднат признатите разходи. Това е грубо казано (макар и несъвсем точно).Справка - чл. 22 и сл. ЗКПО.
От друга страна обаче съгласно чл. 2, ал. 1, т. 4 ЗКПО данъчно задължени лица по този закон са и ФЛ по чл. 1, ал. 3 ТЗ, т.е. това лице, което е образувало предприятие, което по предмет и обем изисква неговите дела да се водят по търговски начин.
Относно ДДС - вижте чл. 45 и чл. 50 ЗДДС.

[crossby]

Странно е изобщо да ви хрумне идеята, че в подобен случай може и да не се дължи нищо на фиска.
За да избегне някои неприятни изненади в последствие е добре да започне с чл. 1 от ТЗ. บาคาร่า

[vaskovasko]

ФЛ не може да си приспадне разходите и ще се облага целият доход, докато при фирмите се облага само печалбата, след като от приходите се приспаднат признатите разходи. Това е грубо казано (макар и несъвсем точно).Справка - чл. 22 и сл. ЗКПО.
От друга страна обаче съгласно чл. 2, ал. 1, т. 4 ЗКПО данъчно задължени лица по този закон са и ФЛ по чл. 1, ал. 3 ТЗ, т.е. това лице, което е образувало предприятие, което по предмет и обем изисква неговите дела да се водят по търговски начин.
Относно ДДС - вижте чл. 45 и чл. 50 ЗДДС.

Не е вярно това за ФЛ - чл.33 от ЗДДФЛ.