Усвоена тераса - заварено положение

[delphibol]

Искам да попитам как се узаконява вече усвоена тераса!
Казуса е следния: закупих апартамент чиито тераси са усвоени (присъединени са към стаите), в предварителния договор, който е заверен от нотариус е описано актуалното състояние на апартамента (усвоени тераси, настилки на подовете, покритие на стените, стаи с мебели и без мебели), но в Нотариалния акт не са описани, мога ли с този договор да се позова на заварено положение?

[probcho]

Искам да попитам как се узаконява вече усвоена тераса! Узаконяванията ... май вече приключиха!
Казуса е следния: закупих апартамент чиито тераси са усвоени (присъединени са към стаите), в предварителния договор, който е заверен от нотариус е описано актуалното състояние на апартамента (усвоени тераси, настилки на подовете, покритие на стените, стаи с мебели и без мебели), но в Нотариалния акт не са описани (поради каква причина?), мога ли с този договор да се позова на заварено положение?(завареното положение какво помага в случая?)

Минали сте през двама нотариуса, а те не можаха да Ви дадат правен съвет по въпроса?

[swenstyle]

Правилния подход е да се направи проект за усвояване на терасите, все едно тепърва ще се усвояват, след като ви издадат РС, можете и документално да го "построите" и получавате удостоверение за въвеждане в експлоатация, и с него да си извадите констативен НА за новото разпределение на имота.
Но има значение дали е допустимо да се остъклява терасата ви, и съответно да се приобщава към стаята.
Няма заварени положения, няма узаконявания.
проекта може би ще струва 1200 до 1500 лева, строителството по документи още толкова. Време от 3 до 6 месеца.

[probcho]

Правилния подход е да се направи проект за усвояване на терасите, все едно тепърва ще се усвояват, след като ви издадат РС, можете и документално да го "построите" и получавате удостоверение за въвеждане в експлоатация, и с него да си извадите констативен НА за новото разпределение на имота.
Но има значение дали е допустимо да се остъклява терасата ви, и съответно да се приобщава към стаята.
Няма заварени положения, няма узаконявания.
проекта може би ще струва 1200 до 1500 лева, строителството по документи още толкова. Време от 3 до 6 месеца.

Правилния подход?!?!?!?!?
По скоро - опит за лъжене на системата! А и има някои .... "подводни камъни".
Но пък така и така всеки си щета на акъла ...

[swenstyle]

Системата не работи! Това е България!

[probcho]

Системата не работи! Това е България!

Това означава, че и Вие не "работите"! ( да не използвам други думички) Но пък със сигурност не би трябвало да се наричате "българин"! (преценката е пас Ваша)
А пък следващият път опитайте с нещо по ..... умно!

[ivanov_p]

Какво означава една тераса да се "усвои"? Ако под този термин се разбира тя да се огради по някакъв начин и да се присъедини към апартамента не може да стане по никакъв начин. Някакъв проект с който да се поиска разрешение за поставяне на покрив и остъкляване на терасата би могъл да мине теоретично, ако не е към улицата и се превръща в общо сушилно, но терасата е винаги обща част и няма как да се присъедини чрез "усвояване" към апартамент.

[probcho]

....., но терасата е винаги обща част и няма как да се присъедини чрез "усвояване" към апартамент.

Може ли да поясниш?
Че нещо не схващам....

[ivanov_p]

Терасата на каквото и да е е обща част и не може да се усвои от едно от жилищата без да се измени цялостния проект на сградата (напр. ако не са изпълнени изцяло градоустройствените показатели, ако са изпълнени нищо не може да се направи). Променя се и ценообразуването, доколкото ще се промени процентът на общите части, а това касае всички собственици. Това вкарва казусът в теорията и насочва питащия към основния принцип на правото - не правиш нищо!

[probcho]

Терасата на каквото и да е е обща част и не може да се усвои от едно от жилищата без да се измени цялостния проект на сградата (напр. ако не са изпълнени изцяло градоустройствените показатели, ако са изпълнени нищо не може да се направи). Променя се и ценообразуването, доколкото ще се промени процентът на общите части, а това касае всички собственици. Това вкарва казусът в теорията и насочва питащия към основния принцип на правото - не правиш нищо!

Терасата няма как да е обща част! Тя е част от жилището!
А това за устройствените показатели Можеше поне да се информирате преди да пишете!
Относно ценообразуването - това е най-смешното твърдение!
Няма казус! Има йезуитска юридическа мисъл!

[ivanov_p]

Аз толкова разбирам, човекът може да се обърне винаги към някой с повече знания и опит.

[lakavitsa]

Може и аз да се провикна, лаик или не, правилно пита п.иванов, ако е обща част от етажната собственост, би следвало да е обща част според ЗУЕС. Терминът "усвоява" напоследък е много модерен като понятие, но и като начин за "усвояване на общи части". Хареса си например покрива и без проект, за който се иска разрешението на останалите собственици на сградата в режим ЕС, си надгражда или построява тераса /на покрива/, че и асансьор си прикачва от последния или други етажи. Въпрос на въображение, но не и законосъбразно. Не е зле да се попита колко собственици има в сградата.

[lakavitsa]

Може и аз да се провикна, лаик или не, правилно пита п.иванов, ако е обща част от етажната собственост, би следвало да е обща част според ЗУЕС. Терминът "усвоява" напоследък е много модерен като понятие, но и като начин за "усвояване на общи части". Хареса си например покрива и без проект, за който се иска разрешението на останалите собственици на сградата в режим ЕС, си надгражда или построява тераса /на покрива/, че и асансьор си прикачва от последния или други етажи. Въпрос на въображение, но не и законосъбразно. Не е зле да се попита колко собственици има в сградата.

[probcho]

Аз толкова разбирам, човекът може да се обърне винаги към някой с повече знания и опит.

Нямам представа колко разбирате, но когато заявявате толкова категорично нещо би трябвало да се обосновете защо е така!

Може и аз да се провикна, лаик или не, правилно пита п.иванов, ако е обща част от етажната собственост, би следвало да е обща част според ЗУЕС. Терминът "усвоява" напоследък е много модерен като понятие, но и като начин за "усвояване на общи части". Хареса си например покрива и без проект, за който се иска разрешението на останалите собственици на сградата в режим ЕС, си надгражда или построява тераса /на покрива/, че и асансьор си прикачва от последния или други етажи. Въпрос на въображение, но не и законосъбразно. Не е зле да се попита колко собственици има в сградата.

Със сигурност мнението не е на юрист, запознат с материята!
Това тук е провокация, целяща вкарването на дискусията в политическа игрица! С глупости не ми се занимава!

[ivanov_p]

Защо трябва да се обосновават общоизвестни факти?
Терасата е обща част по определение, ако не се лъжа дадено в заключителните разпоредби на ЗУТ. Терасата не просто е обща част, тя е такава по естество, т.е. не може да се усвои, нито да се свои. От тук следва, че единственият начин апартамента да се разшири към терасата, т.е. тя да се усвои, е ново строителство при което терасата да престане да бъде "тераса", а да се превърне в част от плочата, върху която са новите квадратури на апартамента. Това може да стане само при неизпълнени градоустройствени показатели иначе няма да се издаде разрешение за строеж. При новото строителство плочата от ниво таван на апартамента може да се продължи и покрие терасата, която вече няма да е тераса, а долна плоча на апартамента, като тераса, обща част, ще се яви направеното увеличение на плочата на тавана. Увеличената квадратура на апартамента обаче ще промени общите части на всички собственици и трябва да се изработи ново ценообразуване.

[probcho]

Това някакво изложение лишено от здрава мисъл ли е?

Защо трябва да се обосновават общоизвестни факти?
Терасата е обща част по определение(в определението за терасата не пише нищо такова), ако не се лъжа дадено в заключителните разпоредби на ЗУТ(общите частите не се определят по ЗУТ). Терасата не просто е обща част, тя е такава по естество(подозирам, че въобще нямате представи какво представлява тераса), т.е. не може да се усвои, нито да се свои(тя не се "усвоява", тя е част от жилището - по дефениция). От тук следва, че единственият начин апартамента да се разшири към терасата, т.е. тя да се усвои, е ново строителство (как определихте,че същото се явява ново строителство?)при което терасата да престане да бъде "тераса", а да се превърне в част от плочата (терасата конструктивно е част от плочата), върху която са новите квадратури на апартамента(няма нови квадратури на апартамента!). Това може да стане само при неизпълнени градоустройствени показатели иначе няма да се издаде разрешение за строеж.(Това как пък го измисли!?!? Въобще имате ли понятие от градоустройствени показатели? Та те вече са реализирани и няма основа за изследване на такива!) При новото строителство плочата от ниво таван на апартамента може да се продължи и покрие терасата, която вече няма да е тераса, а долна плоча на апартамента, като тераса, обща част, ще се яви направеното увеличение на плочата на тавана.(едно време имаше един участник във форума, който маркираше в кафяво-оранжево всичко, което смяташе, че е за канала) Увеличената квадратура на апартамента обаче ще промени общите части на всички собственици и трябва да се изработи ново ценообразуване.(тук направо не проумявам, как така плочата(по Ваше кафяво-оранжево мнение), която покрива терасата ще увеличи квадратурата на апартамента отдолу?)

Преди да продължим може би трябва да стъпим на точни неща:
- правите ли разлика между балкон, лоджия, балконет и тераса?
- знаете ли къде могат да бъдат разположени терасите?
- имате ли понятие от образуване на градоустройствени показатели?

[lakavitsa]

Споменава се апартамент, ако е част от сграда с повече от 3 апартамента, имаме ЗУЕС, според който се регламентират нещата, включително терасите, балкони и други общи части. Беше зададен въпрос, колко са собствениците в тази обща и с други собственици сграда. И според ЗУЕС, общи части са:....., да не ги изреждаме.
ЗС има преплитания със ЗУЕС и ЗС, нали пробчо. В обсъждането, ако има такова, има уточнения, за да бъде отговорено, при желание, на питането.

[ivanov_p]

Както е писал Наполеон до Клеопатра - Няма нищо по-досадно от малко начетения глупак!

[probcho]

Както е писал Наполеон до Клеопатра - Няма нищо по-досадно от малко начетения глупак!

Айди беееееее!

Споменава се апартамент, ако е част от сграда с повече от 3 апартамента, имаме ЗУЕС, според който се регламентират нещата, включително терасите, балкони и други общи части. Беше зададен въпрос, колко са собствениците в тази обща и с други собственици сграда. И според ЗУЕС, общи части са:....., да не ги изреждаме.
ЗС има преплитания със ЗУЕС и ЗС, нали пробчо. В обсъждането, ако има такова, има уточнения, за да бъде отговорено, при желание, на питането.

ЗУЕС не определя кои са общите части! Не мога да разбера, колко трябва да ти е болен мозъка или колко да ти е голяма жажда ти за власт, че да искате (ЕС) да разполага с частна собственост (балкон, тераса или лоджия). Това с "преплитането" между ЗУЕС и ЗС е най-голямата смешка!
Ама ако искате твърде много, моля да изброите, според ЗУЕС, кои са общите части!!!
Уважаеми/а lakavitsa, "начетения" ivanov_p, не отговори по предложените от мен уточнения!
В такъв случай очаквам и двамата да започнете да говорите с конкретни цитирани текстове от нормативни документи!
Останалото е чиста проба "промивка на мозъци"!

[kalahan2008]

Нито терасата, нито балконът са общи части. Дефиницията за "общи части" не е в ЗУТ и ЗУЕС, а в чл. 38 ЗС:

общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

В ЗУТ е посочено кои са елементите на т.нар. "застроена площ" и "разгъната застроена площ".

"Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на основното и допълващото застрояване. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.

Какво са "тераса", "балкон" и "лоджия" пише в ПР на ЗУТ:
"Балкон" е открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата.
"Лоджия" е използваема площ, открита от външната си страна и включена в общия обем на сградата.
"Тераса" е открита използваема площ, разположена върху помещения, върху колони или върху терена.
Очевидно питащият има предвид балкон, а не тераса, макар че наистина в житейски смисъл обикновено се използват като синоними.
Не представлява "усвояване" обикновеното остъкляване на балкона и за него не се изисква разрешение за строеж - чл. 151, ал. 1, т. 6 ЗУТ. Такова е налице, ако е премахната стената между стаята и балкона.
Не виждам причина да се правят сложни гимнастики с разрешение за строеж, узаконяване и т.н. Просто се взема проектът, изгражда се нова стена на мястото на премахнатата и всичко е наред.