въпроси по закона за етажната собственост

[bimbopbil]

Здравейте,
Имам следните въпроси свързани със закона за управление на етажната собственост.

На решение на общо събрание при избиране на Управителен съвет се е гласувало едно лице да е председател на управителния съвет и други две лица да са контроьори.

Това възможно ли е ? спрямо чл.19 от закона не се ли нарушават точки 3,4.
Може ли контроьор да бъде член на управителния съвет?
Не трябва ли на ОС да се изберат минимум 3ма членове на УС, и да бъдат вписани в протокола като членове на управителния съвет а не контроьори, и после те тримата писменно да изберат председател съгласно точка 4 към чл.19 ?
Може ли да бъдат избрани контроьори без да е избран контролен съвет ?

Ако собственик на имота е юридическо лице, а реално живее собственика на фирмата, може ли съпругата на собственика да бъде член на УС, без да бъде позволено от собственика както е описано в точка 5 от чл.19, а именно, че собственика трябва да разреши на лице вписано в книгата на етажната собсвеност.

Ако мандатът на член на управителния съвет е прекратен предсрочно при неизпълнение на задълженията, каква е процедурата по избиране на нов член на управителния съвет за да бъде спазена точка 3 от чл.19 ?

Благодаря Ви предварително!

[ivan_lawyer]

Мога да кажа общо-образователно, първо ме интересува в какъв срок сте, как мислите че е прието събранието, на редовно, извънредно, при какви кворуми, може да го захапем процесуално.

Хайде да се намери един адвокат и да разкълве документите, аз съм свръх-натоварен, но - няма значение.

Процесуална грешка да се търси, липса на кворум, това-онова.

[nikodim77]

Здравейте,
Виждам, че докато изготвях поста си, вече сте получил отговор от утвърден специалист, но така или иначе нахвърлях някой и друг ред, все пак ще го постнаслед лека корекция.:
Отговорът на въпроса: „…спрямо чл.19 от закона не се ли нарушават точки 3,4.”, е ДА! Нормата на т. 3 е императивна.
Отговорът на въпроса: „Може ли контроьор да бъде член на управителния съвет?”, е НЕ!
И да, не могат да бъдат избрани контрольори без да е избран контролен съвет, който на свой ред да си избере председател.
Като цяло разсъжденията Ви, макар изведени под формата на въпроси са в правилна насока.
Въпросът: „Ако собственик на имота е юридическо лице, а реално живее собственика на фирмата, може ли съпругата на собственика да бъде член на УС, без да бъде позволено от собственика както е описано в точка 5 от чл.19, а именно, че собственика трябва да разреши на лице вписано в книгата на етажната собсвеност.”
По принцип статутът на съпругата може да бъде разгледан като на „позвател”, така че, може да бъде член на УС на ЕС, ако са спазени и останалите изисквания на т. 5 (живееща в сградата и вписана в книгата на ЕС). Колкото до т.нар. „разрешение” от юр. лице, то такова не е регламентирано в закона. В същия е разписано, че лицето следва да е посочено от юр. лице.
Така, имате поглед – четете закона, тълкувате го…?! Но има редица тънкости по искането за отмяна на едно такова Р. на ЕС, което е опорочено (поглед над чл. 40 от ЗУЕС,както и чл. 26 от ЗЗД, както и ГПК и прочие, и прочие…В един случай гоните срок по чл. 40, а в друг не..) За това, съветът ми към Вас е да се обърнете към специалист – юрист - адвокат, който ще Ви окаже съдействие, след като подробно се запознае със случая и най-вече с документите. Лично моето мнене, е че и прцедурата по провеждане на ОС е опорочена, което би улеснило доста отмяната на приетото. Получихте отговор от ivan_lawyer, който е адвокат и е засегнал важни въпроси, а и доколкото се подразбира, имате отворена врата за съдействие.

[bimbopbil]

Благодаря за отговорите!

"
По принцип статутът на съпругата може да бъде разгледан като на „позвател”, така че, може да бъде член на УС на ЕС, ако са спазени и останалите изисквания на т. 5 (живееща в сградата и вписана в книгата на ЕС). Колкото до т.нар. „разрешение” от юр. лице, то такова не е регламентирано в закона. В същия е разписано, че лицето следва да е посочено от юр. лице.
"
Не би ли следвало статутът ма съпругата да бъде разгледан като "ползвател" само ако апартамента е на името на съпруга, а не на фирма, т.е юридическо лице. Реално съпругата няма отношения с фирмата, за да може я да представлява в УС без позволение както е описано в точка 5.

[guest1]

Ако собственик на имота е юридическо лице, а реално живее собственика на фирмата ..

Реално ... фирмите (юридически лица) живеят само виртуално!

Не би ли следвало статутът ма съпругата да бъде разгледан като "ползвател" само ако апартамента е на името на съпруга, а не на фирма, т.е юридическо лице. Реално съпругата няма отношения с фирмата, за да може я да представлява в УС без позволение както е описано в точка 5.

Чл. 5. (2) Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1 и участват в управлението на етажната собственост, с изключение на вземане на решения по чл. 11, ал. 1, т. 7 и т. 10, букви "а", "б", "в", "г", "ж" и "л", освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.

Няма проблем - ЮЛ и съпругата на ЕСК на ЮЛ - да се уговорят, каквото си искат.
И не е Ваша работа.