Делба на имот със съсобственост?

[kaslko]

Здравейте,посъветваха ме да пиша тук за моя проблем...Става въпрос за следното от 2.2.2023 със съпругата ми сме собственици на първи етаж от къжа вертикален близнак(живеехме там под наем 3 години).На втория етаж живеят част от родата на хората които ни продадоха етажа.Земята ни е дарена от въпросните хора за което имаме документ и всичко нужно за да се докаже.Та сега към основния проблем,тъй като дълго време хората са си били сами преди ние да дойдем са си придобили чувство за собственост и е завзет целия двор.От едната страна куче заляха с бетон буквално половината двор да си направят навес тип лятна кухня,но не попитаха никой от съседите и те заведоха иск и сега навеса го няма.Вчера се стигна до разговор от типа ама то е общо каквото ползваме ще го ползваме заедно и т.н. което мен не ме устройва да си направя нещо и те да го ползват.Въпроса ми е тъй като притежаваме 1/2 идеални части от имота което включва и двора и общите помещения има ли как по съдебен път(доброволно няма да стане)да се стигне до там,че съда да реши кой коя половина да ползва.Незнам до колко ще вкарам яснота или ще объркам още повече четящите но все пак ще го напиша.Имаме общ вход за двора и общ вход за къщата.Входа на къщата се пада от задната страна тоест не от към улицата откъдето се влиза в двора а отзад.Тъй като сме с общ вход отпред няма как да има делба проблема идва отзад като цяло мястото е малко и дори е жалко да се спори за някакви 200кв да се разделят.С две думи обясних какъв е проблема не искам да съм върху бетона а те са засадили разните му китки дори има една елха посредата на нищото и най-нагло викат садете си нещо искате...Е къде да го засадя това нещо като всичко е в някакви цветя и храсталаци знам че мога да изкореня всичко и т.н. но искам да стане по по-разумен начин.Подчертавам дебело за доброволна делба няма никакъв шанс за това пиша тук за съвет как да постъпя спирам да пиша тук да не губя време и благодаря на всички предварително!

[guest1]

Ето една статия, в която е отговорено подробно - ДЕЛБА НА СЪСОБСТВЕН НЕДВИЖИМ ИМОТ

[errant_lawyer]

Здравейте,

ако разбирам правилно, Вие сте собственик на етаж от къща, който е недвижим имот; съседите са собственици на втория етаж от къщата, който също е недвижим имот; Вие и те сте съсобственици на поземления имот, върху който е изградена къщата.

В този случай според мен има два варианта, като към кой вариант ще се насочите, зависи най-вече от финансовите Ви възможности:
1. Иск по чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността за разпределение на ползването на поземления имот - в този случай (обикновено) съдът назначава вещо лице, което в заключението си предлага различни варианти за разпределението на поземления имот съобразно идеалните части на собствениците.
2. Съдебна делба на съсобствена вещ (в случай че разполагате с повече средства, търпение и време) - без да съм се задълбавал в изискванията на ЗУТ, поземленият имот така, както е описан от Вас, изглежда неподеляем. В този случай би бил изкаран на публична продан, Вие участвате в проданта, купувате поземления имот и ставате едноличен собственик на същия, като съседите Ви ще имат право да го ползват само доколкото това е необходимо, за да ползват своя етаж от къщата, тоест ще имат право да преминават през имота, за да стигнат до входната врата.

[kaslko]

Здравейте,

ако разбирам правилно, Вие сте собственик на етаж от къща, който е недвижим имот; съседите са собственици на втория етаж от къщата, който също е недвижим имот; Вие и те сте съсобственици на поземления имот, върху който е изградена къщата.

В този случай според мен има два варианта, като към кой вариант ще се насочите, зависи най-вече от финансовите Ви възможности:
1. Иск по чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността за разпределение на ползването на поземления имот - в този случай (обикновено) съдът назначава вещо лице, което в заключението си предлага различни варианти за разпределението на поземления имот съобразно идеалните части на собствениците.
2. Съдебна делба на съсобствена вещ (в случай че разполагате с повече средства, търпение и време) - без да съм се задълбавал в изискванията на ЗУТ, поземленият имот така, както е описан от Вас, изглежда неподеляем. В този случай би бил изкаран на публична продан, Вие участвате в проданта, купувате поземления имот и ставате едноличен собственик на същия, като съседите Ви ще имат право да го ползват само доколкото това е необходимо, за да ползват своя етаж от къщата, тоест ще имат право да преминават през имота, за да стигнат до входната врата.

Ясно значи нищо няма да стане благодаря Ви за отговора.Не съм задник да искам всичко за себе си все пак тези хора са родени тук...и да дойде някой си да им се разполага със земята малко..не съм такъв тип човек.Просто искам това което си ми се полага достатъчно пари съм дал и ще давам,че да се съобразявам с който и да било.Те не разбират,че има място за всички нямаме лекоатлети да тичат с километри по двора просто не е справедливо че искат всичко за тях и на практика аз няма какво да направя

[ivan_lawyer]

Може да се изгради ограда - ако съдът разреши - под някаква форма - не за друго - а за оперативно.

Сега ще поясня - например един жилищен блок - има 2 входа - на закон - всеки вход е част от Етажна собственост - на практика, всеки си плаща на отделна сметка - ансансьорите и чистачката.

Чисто законово - би трябвало да сте идеални съсобственици, но - съдът може да даде разрешение да се очертае някаква граница, макари и да е миниатюрна като площ.

Аз лично не виждам причини това да не може.

[errant_lawyer]

Здравейте,

от правна гледна точка възможностите за уреждането на въпроса за ползването са това според мен.
От житейска гледна точка бих препоръчал да седнете с другите собственици и да им обясните просто и ясно Вашата позиция така, както сте я описали тук - разбирате тяхното положение на хора, родени и отгледани в тази къща, не искате да създавате проблеми, но в същото време ситуацията такава каквато е в момента не Ви устройства и би било най-справедливо, най-лесно и най-евтино, ако една събота се хванете всички заедно, измерите двора и го разделите по равно. Според мен това е вариант, с който всеки разумен човек би се съгласил.
Ако те откажат това предложение и ако откажат да Ви плащат обезщетение за ползването на цялата вещ, рано или късно ще се стигне до разваляне на отношенията и до съд. В това съм сигурен, защото търпението и добронамереността се изчерпват все някога. Затова личният ми житейско-професионален съвет е, ако те не са съгласни на компромиси, да предприемете правни действия възможно най-рано. Така или иначе в един бъдещ момент отношенията Ви с тях ще се развалят, поне няма да сте лишен от възможността да се ползвате от мястото в продължение на години.

[kaslko]

Здравейте,

от правна гледна точка възможностите за уреждането на въпроса за ползването са това според мен.
От житейска гледна точка бих препоръчал да седнете с другите собственици и да им обясните просто и ясно Вашата позиция така, както сте я описали тук - разбирате тяхното положение на хора, родени и отгледани в тази къща, не искате да създавате проблеми, но в същото време ситуацията такава каквато е в момента не Ви устройства и би било най-справедливо, най-лесно и най-евтино, ако една събота се хванете всички заедно, измерите двора и го разделите по равно. Според мен това е вариант, с който всеки разумен човек би се съгласил.
Ако те откажат това предложение и ако откажат да Ви плащат обезщетение за ползването на цялата вещ, рано или късно ще се стигне до разваляне на отношенията и до съд. В това съм сигурен, защото търпението и добронамереността се изчерпват все някога. Затова личният ми житейско-професионален съвет е, ако те не са съгласни на компромиси, да предприемете правни действия възможно най-рано. Така или иначе в един бъдещ момент отношенията Ви с тях ще се развалят, поне няма да сте лишен от възможността да се ползвате от мястото в продължение на години.

Като цяло аз започнах с това,че доброволно просто няма да стане.И въпреки,че не отговаряме на изискванията да се раздели на 2 по 300кв все се надявах да има някаква вратичка.Не искам да се изкарвам жертва но всеки един е срещал хора или поне човек който е нагъл до безобразие,нападателен дори да ти казва добър ден и според който всички са длъжни да се съобразяват с него поради простата причина,че е прост с извинение.Ще почакам още малко като изцяло ще разчитам на поговорката времето лекува...може да им мине и да се примирят,че искат не искат ще живеем заедно.