Продажба на подпокривно пространство на трето лице

[njp]

Здравейте, бих искала да ми кажете как се процедира, когато съсобственик разбере, че вторият съсобственик на 1/2 идеални части от къща, продава на трето лице, 1/2 от подпокривното пространство като го описва като гарсониера (тъй като много отдавна там е било пригодено за живеене, но няма архитектурна скица). Отделно от това първия съсобственик е изявил желание за покупка, но въпреки всичко се осъществява зделка с 3-тото лице.
А при разговор между двамата съсобственици, втория е казал, че наистина няма право да продава на трето лице, но обявил продажбата, за да проучи пазара.

[njp]

И още нещо....
От агенцията за недвижими имоти, чрез която се осъществява продажбата, след предоставянето на необходимите документи, с които се доказва, че такава сделка с 3-то лице не може да се осъществи, те казват, че може, защото можело да се направи "замяна" на едно недвижимо имущество с дтуго такова - например хладилник, както те се изразиха.
И питам аз.... : За кого работят законите в БГ?
Апропо: едининият от съсобствениците на 1/2 идеални части от къщата (те са 3-ма наследника с различен дял от наследството) е адвокат!

[donna2]

това някакъв майтап ли е

[gega]

такава сделка е нищожно поради липса на предмет. подпокривното пространство е обща част и докато не бъде обособена като отделна, самостоятелна вещ, не може да бъде предмет на транслативна сделка.

[njp]

За съжаление не е майтап.
Обяснението което дават тези, които продават, е че проучват пазарната цена на тази тяхна "гарсониера" и сега искат от първите съсобственици сумата, която биха получили ако го продадат като "гарсониера" на трето лице. А че то не е никаква гарсониера е отделно, че е незаконен строеж е второ.

[njp]

Цялата главоблъсканица идва от това, че с течение на времето въпросните съсобственици, които си продават 1/2 от "тавана" са си прехвърляли един на друг собствеността, В най-първие нотариален акт не пише изобщо за таван, не е описан и в скиците и архитектурния план на къщата. Но между двамата съсобственици (тези които продават в момента и тези с които е строял навремето) е имала делба кои избени помещения на кого ще са и коя половина от "тавана" (там в тази делба за първи път се споменава ТАВАН, макар аз незнам дали е правилно така да се опише подпокривно пространство). После, понеже са голямо семейство, вуйчото си пригодява така наречения вече ТАВАН за живеене, като си преградява две стаи и коридор, които се описват като такива в следващия нотариален акт, когато бабата и дядото правят завещание на внука си.
И в последния нотариален акт се вписват като две стаи и коридор от 1/2 идеална част, когато внука прави дарение на майка си и баща си.
И накрая идва колминацията, когато обявяват тези стаи горе на "тавана" за гарсониера, и го обявяват за продажба.