Документи за смяна на предназначение

[yordanchervenkov]

Здравейте!
Моля ви за информация.
Какви документи са необходими за смяна на предназначението на къща в хотел, хостел или подобно ако къщата е в двор с друга къща с един вход и двете къщи имат по идеална, неделима част от двора.
Благодаря ви

[guest1]

СМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА ОБЕКТ

[yordanchervenkov]

СМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА ОБЕКТ

Благодара ви за отговора.
Да попитам допълнително за конкретния случай, а именно:

Ако къщата, чието предназначение ще се сменя (смяна на предназначение) е самостоятелна, но до нея (на калкан) има изградена друга самостоятелна къща - двете са с обща стена в общ двор с един единствен вход и за двете къщи и неделими идеални части от двора за двете къщи, то тогава валидно ли е обстоятелството:

"Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности при следните условия:

* при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания;
* ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи;
* решение на общото събрание на собствениците и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища-непосредствени съседи на обекта.

Или горните условия не се отнасят за конкретния случай ???

Благодаря ви.

[guest1]

Здравейте!

Първия отговор беше просто линк, защото на въпросната страница е обяснено подробно и нямаше нужда от преразказ.
Сега по уточняващите въпроси.

Ако къщата, чието предназначение ще се сменя (смяна на предназначение) е самостоятелна, но до нея (на калкан) има изградена друга самостоятелна къща - двете са с обща стена в общ двор с един единствен вход и за двете къщи и неделими идеални части от двора за двете къщи ...

Ако сградите са „на калкан“ (свързано застрояване - по чл. 21, ал. 2 от ЗУТ) - това са две отделни сгради, в два съседни имота. Какво ще става вътре в едната сграда - не засяга съседната.
Ако имат обща стена и са в един имот - това е една сграда, т.нар. „къща - близнак“! Но Вие - на цялата сграда ли ще сменяте предназначението или само на отделни помещения?

Текста

* ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи;

означава, че за помещението със сменено предназначение няма да се ползва входа към жилищните помещения. Пример - всички сгради, които имат на първи (наземен) етаж търговски помещения, а над тях - жилищни.
Текста „първия етаж на жилищна сграда“ не е достатъчно прецизен, защото - има определение за „етаж (на френски: étage)“, има за „подземен“ и „полуподземен“, но липсва определение за „партер (от френски parterre – буквално „на земята“), след който се брои първи етаж, втори етаж и така нататък! Между „първи етаж за сградата“ и „първи жилищен етаж“ може да има голяма разлика.
Ако вашето помещение е на партера, на нивото тротоара - просто се „избива“ втори вход.

[yordanchervenkov]

Здравейте!
Благодаря ви много за обясненията.Според тях уточнявам.

1. Kъщата, чието предназначение ще се сменя (смяна на предназначение) и втората къща имат обща стена и са в един имот, т.е. две къщи, залепени една до друга с обща стена в един двор.

2. В двора се влиза от улицата през една врата като дворът е в идеални части за всеки един от собствениците на къщите.

3. Дворът НЕ Е ДЕЛИМ на две реални части с два отделни входа от улицата.

4. Къщата (Жилищната сграда), чието предназначение ще се сменя (смяна на предназначение) е с жилищен партер, първи жилищен етаж и втори жилищен етаж.

5. Желанието за смяна на предназначението е от изцяло жилищна сграда към хотел, хостел или нещо подобно.

6. За съжаление не може да се избива вход от улицата, а входът ще бъде от улицата в двора и от него в къщата със сменено предназначение.

7. Моите въпроси са два:

7.1 ВЪЗМОЖНА ЛИ Е ТАКАВА СМЯНА НА ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО НА КЪЩАТА БЛИЗНАК?

7.2 АКО Е ВЪЗМОЖНА ТАКАВА СМЯНА, ТО ТРЯБВА ЛИ НОТАРИАЛНО ЗАВЕРЕНО СЪГЛАСИЕ НА СОБСТВЕНИКА НА ВТОРАТА КЪЩА В ОБЩИЯ ДВОР С НЕДЕЛИМИ ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ЗА ТАКАВА СМЯНА?

Благодаря ви