Продажба на апартамент(при заведено дело за делба)

[skarlet13]

Здравейте! Въпросът ми касае продажба на апартамент, който в момента е предмет на дело за съдебна делба. С ответната страна сме стигнали до устно споразумение да продаваме въпросния апартамент заедно и след продажбата да си разделим парите /всяка от страните има по 50% ид.части /. Трябва ли преди тази продажба ищецът да прекрати делото за делба по отношение на този апартамент , т.е. наличието на това дело пречка ли е за осъществяване на покупко-продажбата? Трябва ли да представим пред съда писмено споразумение или просто ищецът трябва да оттегли иска си в частта, касаеща този апартамент? За момента не е минало още първо заседание на съда по делото – ще дължим ли 2% държавна такса, ако преди това заседание се оттегли иска за делба на апартамента?

[ivan_lawyer]

Мисля, че не може да се спира и прекратява делбата. Дори и да се оттегля и отказва.

Имате еднакви права - едновременно сте и ответник и ищец - всеки спрямо себе си. Мисълта на закона е - да се прекрати така или иначе една съсобственост.

[vili_spasova]

Здравейте колега, защо да не може да се прекрати делото?
Да кажем, че преди първо или в първо СЗ страните уведомят съда, че са постигнали извънсъдебно споразумение да продадат заедно имота и да си поделят парите. Тогава реално крайният резултат на съдебната делбата е постигнат - и наместо публична продан ще си е една продажба, която ще спести време, средства и разправии на всички - на съсобствениците - съделители, на съда, както и на потенциалния купувач. Та не виждам пречка да се продаде имотът, при положение, че всички съсобственици желая това. Представям извънсъдебно споразумение в писмен вид, представям предварителен договор по чл. 19 ЗЗД, за да е сигурна работата и моля съда да прекрати производството по отношение на този имот.
Ако бъркам, поправете ме.

[nikolov_]

А исковата молбичка вписана ли е?

[hristev]

Аз бях в сходна хипотеза наскоро. Две лица се деляха. Делбата докато вървеше се разбрахме, че едното ще купи дела на другото. Минахме нотариус. Представих нотариалния акт на Съда. Моят човек купи. Плати разноските по делото и готово.

Във вашия случай, направо продавайте. Делото ще остане без предмет. Кой гледа дело без предмет ? Никой. Напишете в нотариалния акт, че разноските, свързани с делото за делба, са за сметка на продавачите - разделени по равно.

Доколкото в ГПК не са предвидени специални разпоредби, то следва да се прилагат общите. Визирам чл. 229, ал. 1, т. 1 - за спиране на делба по искане на страните. В тази връзка, за да не се явявате излишно по съдебни заседания, направо може да пуснете обща молба за спиране на делото - докато продадете. Имайте предвид, че можете да спрете делото само един път.

Не правете нищо по делото, освен да го спрете. Нека делото да си стои. Няма гаранция, че другата страна ще си спази уговорката.

Това е моето виждане. Най-лесно е така - според мен.

[skarlet13]

hristev, благодаря. Но в моят случай не е точно така - делото не е за делба само на този апартамент и няма да стане безпредметно. Това дело ще се влачи доооста години... В питането си не съм описала всички подробности, щото това тук все пак е форум, а ако почна да пиша и обяснявам, трилогия ще стане, при това бест селър... Та, само за апартамента сме се разбрали да го продаваме заедно. Просто ми се щеше да разбера дали това, че е предмет на делба ще е пречка за осъществяване на продажбата и дали, ако го извади от делбата ищецът преди първото СЗ, ще се дължи държ. такса.

[skarlet13]

nikolov,
да, разбира се, молбичката е вписана...

[hristev]

Аха. Направете общ договор за спогодба, по силата на който се спогодявате да не делите въпросния апартамент, тъй като сте взели решение да го продадете и да си разделите паричките.

На първото заседание представете договора за спогодба, всички страни на основание на чл. 342 ГПК да кажат, че не искат да се включва имота и готово.Не следва да дължите такса за нещо, което излиза от предмета на делото.

Поне според мен де.

[skarlet13]

hristev,
Благодаря !

[kalahan2008]

Особеното исково производство за съдебна делба има за предмет прекратяване на съсобственост върху вещи - движими или недвижими. Ако след влизане в сила на решението по допускане на делбата настъпи юридически факт, който води до прекратяване на съсобствеността или до промени в лицата, които притежават това право, съдът е длъжен да отчете правните последици на този факт и ако между съделителите вече не съществува съсобственост върху имуществото, предмет на делбата, да прекрати производството във втората фаза на делбеното производство, в противен случай решението му е недопустимо /Решение №387/29.09.2010г. по гр.д.№439/2009г. на ІІ ГО на ВКС; Решение №276/27.07.2012г. по гр.д.№190/2012г. на І ГО на ВКС; Решение №46/01.03.2011г. по гр.д.№1275/2010 г. на ІІ ГО на ВКС и др./

Правните последици на решението по допускане на делба могат да бъдат отречени, ако след влизането му в сила настъпят такива факти, които внасят промяна в материалното правоотношение и водят до прекратяване на съсобствеността - например ако правата на ответника по иска за делба се окажат изключени и цялата съсобственост се съсредоточи в лицето на ищеца или на няколко ищци, а те не искат продължаването на делбеното производство; или при погиване на допуснатия до делба обект на съсобственост. В тези и в други подобни случаи делбеното производство ще се окаже без предмет било защото допуснатият до делба обект вече не е съсобствен или съсобствениците не желаят делбата му, било защото общата вещ вече не съществува, и по тези причини то ще подлежи на прекратяване във втората фаза /Решение № 154 от 18.06.2013 г. по гр.д. № 880/2012 г. на ВКС, I г.о./.
С други думи, при прехвърляне на идеалните части от даден делбен имот на трето лице делбата следва да се прекрати по отношение на този имот, тъй като с тази продажба се ликвидира съсобствеността, а по отношение на останалите имоти делбата не се прекратява.
По отношение на тези останали имоти исковата молба не може да се оттегли, а производството може да се прекрати само със съдебна спогодба, както каза hristev, стига съдът да я одобри.

[vili_spasova]

За вписаната искова молба, след като съдът прекрати делото по отношение на въпросния имот - апартамент, ще е редно в АВ да бъде извършено отбелязване на това обстоятелство, като по партидата на имота ще бъде отбелязано, че производството е прекратено.

[skarlet13]

Благодаря.